“180平方米的房子帶車位，才租5000元。”亦莊萊茵河畔的房東徐女士最近有點兒鬱悶，本以為亦莊有不少世界500強進駐，房子應該不愁租，但仲介的這個報價讓她接受不了。記者了解，亦莊相對於五環外的其他區域，有産業支撐，租金一直高高在上。然而伴隨著房地産市場低迷，區域內供應量增加，亦莊的租金漲不動了，有部分房東為減少空置期，開始大幅降價。

　　？報價被仲介砍3000元

　　萊茵河畔位於亦莊生活核心區西北角，徐女士的這套大房子本來去年就想出租，但因為孩子面臨小升初，不願意牽扯精力，就拖到了現在。

　　“去年我諮詢時，仲介給我報的價格是7500元，但需要每個臥室都配上空調，再買一些廚具。我平時上班，週末帶孩子上課，沒時間弄，就沒租。”

　　今年6月底，孩子的中學落實了，徐女士心裏踏實了，又開始張羅起這套房子出租的事兒。“我是7月初去的，和他們説，去年你們給我報7500元，今年怎麼還不漲500元，如果客戶穩定、愛惜房子，7500元也可以。”徐女士記得當時仲介對報價沒説什麼，只是一個勁兒地讓她簽“獨家代理”。徐女士圖省事，7月中旬，和這家仲介簽了，仲介保證1個月內給租出去。

　　剛開始，倒是有幾個客戶看，但有各種原因都沒簽，後來都沒人看了。眼看一個月的保證期要到了，徐女士開始催仲介。仲介説：“大戶型，租的客戶本來就少，另外您的房子離地鐵遠，就更不好租了。如果可以群租，我們保證3天就給您租出去，如果不能，就只能降價了。”

　　“我這麼好的房子肯定不答應群租，就問他們要降多少？仲介説降到5000元，我一聽就急了，雖然這個小區離地鐵遠點兒，但品質還是不錯的，有不少外國人都在我們小區租房住，我就説，那我不從你們這兒租了，你們沒把房子給我租出去，保證金也不退了。結果仲介又和我掰扯群租的事兒，説合同裏沒寫清，我不願意和他們費心，就想算了，我把錢退你們，我不租了還不行嘛。”

　　不少房子租金暗降

　　雖説不租了，但徐女士心裏還是有些不甘心：“我看網上別的房子的報價都挺高的，怎麼到我這兒，就這麼低了呢？”一開始，徐女士懷疑是仲介的事兒，後來一打聽，亦莊的房子現在確實不好租了。

　　“我在網上看到一套瀛海名居的房子，236平方米精裝，報價7000元，其他差不多面積的房子都報10000元左右，有的報15000元。我以為這套房子沒有呢，一問，還真有，仲介還帶我看了房。到裏面一看，人家這麼大房子，小區環境比我們好，租金就7000元，和人家的房子一比，我心裏就平衡了。”徐女士説。

　　記者了解到，在亦莊，不只是位置較偏的大戶型難租，有些核心區的小戶型也不那麼好租了。

　　李先生在貴園北裏有套70多平方米的回遷房，去年租金3000元，今年7月份，李先生家的房客因為孩子在亦莊上不了學，就退租了，他的房子重新出租，報的2700元，但一直沒租出去。

　　“我在大雄鬱金香舍130多平方米的三居，精裝修帶20平方米的閣樓，去年租金6000元，最近到期了。本來仲介還説能租6500元，但也沒租出去，最後我5500元租的。” 吳先生無奈地説。大雄鬱金香舍在亦莊的核心區，生活、購物、交通都很方便，但這套“完美房源”今年也沒租上價。

　　據萬豪地産的仲介小蘇介紹：“前兩年，亦莊租金都是一年一漲價，今年就漲不動了，很多房子還降了。林肯公園的租金在亦莊算是最高的、最穩定的，今年也有降的。拿最搶手的30多平方米開間來説，樓層朝向好的，去年能租3000元，最高的租到3300元，今年也就租到2800元。”

　　租金降與“諾基亞”無關

　　寶馬、賓士、可口可樂……那麼多500強企業在亦莊，京東馬上也要進來了，租金怎麼就上不來呢？亦莊生活網上有網友分析：“可能與諾基亞裁員有關，諾基亞光工程師就裁掉2000多，還不包括一線工人。”

　　但多家仲介均否認了這個分析：“會有微弱影響，但因為總量不大，不至於影響租金價格。最主要的原因還是去年以來，房地産大勢不好，房價下調，影響了租賃市場。另外，這兩年亦莊租賃的新增供應量很大，也稀釋了整個區域租金。”

　　據鏈家地産經紀人小王介紹：“這幾年，亦莊租賃的房源供應量很大：永康公寓、青年公寓、部落格雅苑等有上萬套公租房，南海家園那邊兒又有數千套的回遷房，雖然位置偏點兒，但一居1800元，二居2300元的低價位，比亦莊核心區便宜1000元左右。另外，中信新城、首開國風美侖等新項目最近也都入駐了，也提供了不少低價位優質房源，80平方米左右的二居，傢具、家電全齊，租金才2500元左右。房源多了，租金怎麼漲呢？”

　　“都説亦莊有500強撐著，房價堅挺、租金穩定，現在大勢不好，加上房源增加，也開始打晃兒了。我們鄰居一套50平方米的一居，去年能租到3800元，今年，租客就到別的小區租了，3800元的價格也不好租了。”大雄鬱金香捨得吳先生也説。記者 李海霞