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亦莊房租大幅下降 500強扎堆進駐也扛不住降勢

  • 發佈時間:2014-08-23 15:16:32  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “180平方米的房子帶車位,才租5000元。”亦莊萊茵河畔的房東徐女士最近有點兒鬱悶,本以為亦莊有不少世界500強進駐,房子應該不愁租,但仲介的這個報價讓她接受不了。記者了解,亦莊相對於五環外的其他區域,有産業支撐,租金一直高高在上。然而伴隨著房地産市場低迷,區域內供應量增加,亦莊的租金漲不動了,有部分房東為減少空置期,開始大幅降價。

  ?報價被仲介砍3000元

  萊茵河畔位於亦莊生活核心區西北角,徐女士的這套大房子本來去年就想出租,但因為孩子面臨小升初,不願意牽扯精力,就拖到了現在。

  “去年我諮詢時,仲介給我報的價格是7500元,但需要每個臥室都配上空調,再買一些廚具。我平時上班,週末帶孩子上課,沒時間弄,就沒租。”

  今年6月底,孩子的中學落實了,徐女士心裏踏實了,又開始張羅起這套房子出租的事兒。“我是7月初去的,和他們説,去年你們給我報7500元,今年怎麼還不漲500元,如果客戶穩定、愛惜房子,7500元也可以。”徐女士記得當時仲介對報價沒説什麼,只是一個勁兒地讓她簽“獨家代理”。徐女士圖省事,7月中旬,和這家仲介簽了,仲介保證1個月內給租出去。

  剛開始,倒是有幾個客戶看,但有各種原因都沒簽,後來都沒人看了。眼看一個月的保證期要到了,徐女士開始催仲介。仲介説:“大戶型,租的客戶本來就少,另外您的房子離地鐵遠,就更不好租了。如果可以群租,我們保證3天就給您租出去,如果不能,就只能降價了。”

  “我這麼好的房子肯定不答應群租,就問他們要降多少?仲介説降到5000元,我一聽就急了,雖然這個小區離地鐵遠點兒,但品質還是不錯的,有不少外國人都在我們小區租房住,我就説,那我不從你們這兒租了,你們沒把房子給我租出去,保證金也不退了。結果仲介又和我掰扯群租的事兒,説合同裏沒寫清,我不願意和他們費心,就想算了,我把錢退你們,我不租了還不行嘛。”

  不少房子租金暗降

  雖説不租了,但徐女士心裏還是有些不甘心:“我看網上別的房子的報價都挺高的,怎麼到我這兒,就這麼低了呢?”一開始,徐女士懷疑是仲介的事兒,後來一打聽,亦莊的房子現在確實不好租了。

  “我在網上看到一套瀛海名居的房子,236平方米精裝,報價7000元,其他差不多面積的房子都報10000元左右,有的報15000元。我以為這套房子沒有呢,一問,還真有,仲介還帶我看了房。到裏面一看,人家這麼大房子,小區環境比我們好,租金就7000元,和人家的房子一比,我心裏就平衡了。”徐女士説。

  記者了解到,在亦莊,不只是位置較偏的大戶型難租,有些核心區的小戶型也不那麼好租了。

  李先生在貴園北裏有套70多平方米的回遷房,去年租金3000元,今年7月份,李先生家的房客因為孩子在亦莊上不了學,就退租了,他的房子重新出租,報的2700元,但一直沒租出去。

  “我在大雄鬱金香舍130多平方米的三居,精裝修帶20平方米的閣樓,去年租金6000元,最近到期了。本來仲介還説能租6500元,但也沒租出去,最後我5500元租的。” 吳先生無奈地説。大雄鬱金香舍在亦莊的核心區,生活、購物、交通都很方便,但這套“完美房源”今年也沒租上價。

  據萬豪地産的仲介小蘇介紹:“前兩年,亦莊租金都是一年一漲價,今年就漲不動了,很多房子還降了。林肯公園的租金在亦莊算是最高的、最穩定的,今年也有降的。拿最搶手的30多平方米開間來説,樓層朝向好的,去年能租3000元,最高的租到3300元,今年也就租到2800元。”

  租金降與“諾基亞”無關

  寶馬、賓士、可口可樂……那麼多500強企業在亦莊,京東馬上也要進來了,租金怎麼就上不來呢?亦莊生活網上有網友分析:“可能與諾基亞裁員有關,諾基亞光工程師就裁掉2000多,還不包括一線工人。”

  但多家仲介均否認了這個分析:“會有微弱影響,但因為總量不大,不至於影響租金價格。最主要的原因還是去年以來,房地産大勢不好,房價下調,影響了租賃市場。另外,這兩年亦莊租賃的新增供應量很大,也稀釋了整個區域租金。”

  據鏈家地産經紀人小王介紹:“這幾年,亦莊租賃的房源供應量很大:永康公寓、青年公寓、部落格雅苑等有上萬套公租房,南海家園那邊兒又有數千套的回遷房,雖然位置偏點兒,但一居1800元,二居2300元的低價位,比亦莊核心區便宜1000元左右。另外,中信新城、首開國風美侖等新項目最近也都入駐了,也提供了不少低價位優質房源,80平方米左右的二居,傢具、家電全齊,租金才2500元左右。房源多了,租金怎麼漲呢?”

  “都説亦莊有500強撐著,房價堅挺、租金穩定,現在大勢不好,加上房源增加,也開始打晃兒了。我們鄰居一套50平方米的一居,去年能租到3800元,今年,租客就到別的小區租了,3800元的價格也不好租了。”大雄鬱金香捨得吳先生也説。記者 李海霞

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