實用率低得有道理
- 發佈時間：2014-08-22 14:33:40 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
為剛需買家而設計的中小戶型産品，實用率是很重要的指標，如果多層住宅的實用率低於90%、小高層低於85%、高層低於80%，都是不好的戶型。但在豪宅樓盤，很多實用率低於80%，設計也不合理？非也。豪宅樓盤應該有更開闊的空間，無論套內空間還是套外的公共空間都應如此，公共空間大了，住宅的實用率也就低了。
大堂就是值得投入的公共空間，可能比戶內空間的交樓裝修標準更重要，如果交樓標準不滿意，買得起豪宅的買家有能力重新裝修，但單元外的大堂卻無力也無權更改，除非你能説服2/3以上的業主。
大堂是豪宅的臉面，無論面積大小還是裝修檔次，都要配得起樓盤的檔次，還可以承載很多功能，成為交流的空間。很多人選擇某個豪宅樓盤，看重的就是它的圈層，而各圈層中人在什麼地方産生交匯？類似大堂的公共空間，一起在書吧看書，一起品紅酒……自由地交往，生意機會就有可能産生。（梁棟賢）
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