收樓前要簽協議這事怎麼辦？
- 發佈時間：2014-08-22 14:33:39 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
讀者李女士：一年前買了一套200平方米的房子，不久前要去收樓，結果興衝衝地去了卻被保安攔了下來，説要我們先簽收樓協議然後才能拿鑰匙，收樓協議上寫明：按交樓現狀接收。還沒見樓就先收樓，我覺得不妥，拒絕簽這個協議。保安就説，這樣等於你們不收樓，導致的一切後果由你們承擔。我説，我簽了協議，如果發現房子有問題怎麼辦。保安説，有問題會幫我們改。
我很擔心，先簽了協議再收樓，到時房子有問題，發展商是不是就能推脫一切責任？我這時才發現，原來售樓合同上根本就沒有明確未按時交樓的條款，請問這樣的話，我還能要求發展商支付違約金？
華安聯合律師事務所律師陳敏：第一，要做一些取證，證明“先簽協議才給鑰匙”這一事實存在，手段如拍照、錄音或視頻。由於“不簽協議就不給鑰匙”這一原因導致無法及時收樓的，過錯在發展商這邊，對方的這種行為叫做“惡意促成條件成就視為不成就，惡意促成條件不成就視為成就”，也就是説，你讓我來收樓，但是又製造限制條件讓我收不成樓，這是你違約。在這樣的情況下，業主可以向法院起訴，要求發展商支付逾期交樓違約金，儘管合同上沒有明確違約金的數額，但是法院會根據行規判決出一個數額。
第二，如果簽了協議再收樓，房子有問題發展商的確就可以不用負責任。至於保安所説的“有問題會幫改”的説法並不可信。（整理/郝婧羽）
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