日前有報道稱，由於房價波動，按揭房貸糾紛隨之增多。據廣州市番禺區法院統計，從2013年1月至今年7月，該院共受理按揭房貸糾紛案件191件，同比增長76.85%。據此分析，由於涉案的房屋大多為2010、2011年前後房價位於高位時買入，導致不少房主“棄房斷供”所致。對此，有業內人士就直言，因高位買入而導致“棄房斷供”的説法似乎過於片面地歸罪于“房價”了。統計數據顯示，2011年番禺區的房價雖然説確實是處於高位，但整體均價仍為1.5萬元/m2左右，較現在已經歷了降價回落後的7月1.6萬元/m2的均價依然沒有大幅的下跌。

　　誠然，今年以來番禺確實有小部分個盤價格出現了明顯的下跌，如亞運城、萬科歐泊等，但大幅降價的也僅僅是部分清貨單位而已，這恐怕也難以導致大量的業主因此而“棄房斷供”吧？事實上，業主的斷供，往往有更多深層次的原因。首先，在樓價上漲時，面對著不斷飆升的樓價，有些衝動型的買家往往會基於對樓價上漲的擔心，而罔顧自身供樓的實力，在交了首期、甚至是供了一段時間樓之後，才發現自己“入不敷出”，一旦無力支付供樓款時，只能被迫斷供讓銀行“收樓”。這一群體“斷供”的關鍵是購買力不足。

　　同樣也是在樓價上升期，那些曾經投資房産“有道”的投資客也往往會追漲入市，而這一群體通常不少都是“七個鍋八個蓋”，在那起勁的折騰，一旦房價下跌，“鍋蓋”不夠用了，資金週轉失靈的話，往往就會“快刀斬亂麻”，為求止損實施“棄樓斷供”。應該説，房價下跌時，“棄樓”者更多的是那些炒家，而非真正的用家。因為畢竟對用家而言，樓價走跌，儘管心理上難以接受，但作為自用的物業，其居住功能並不損失，更多的人只會怪自己投資眼光差，但並不會因此而賣掉住所。

　　記者以為，市場出現“棄樓斷供”現象，某些銀行也難辭其咎。在信貸寬鬆的年代，部分銀行為了眼前的利益，在沒有對購房者的資信情況、資産狀況、償債能力進行充分評估和分析的前提下，隨意發放按揭貸款。一旦房價下跌，必然會面臨房屋資産折價不如貸款的現象，從而遭遇買家的“斷供”。目前，樓價已處在明顯的調整階段，就廣州本地而言，佛山的樓市政策變化對金沙洲板塊樓價就是一記重創，屆時是否有大批的買家因此斷供目前還有待市場觀察。但同時，由於價格的比拼，勢必又將導致市場有一批資金為逐利而趁低進場。

　　日前有報道稱，有投資客一氣在同一個樓盤內買了30套單位。這無疑是典型的投資行為。但一旦金沙洲板塊價格持續走低，這類“炒客”手中的房屋“何去何從”，才是影響市場動蕩與否的關鍵所在。 （王荔玨）