逆市增長，萬科上半年銷售額已破千億

　　本報訊 （記者陳白帆）8月18日，萬科發佈了2014年上半年業績報告。儘管上半年全國住宅市場銷售下滑，但萬科仍保持穩步增長，實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。據萬科預計，今年超過七成的竣工量將集中在下半年。由於上半年結算不多，萬科中報的營業收入同比略微下降了1.0%，為409.6億元。但通過推廣“輕資産、重運營”的經營模式，公司的投資收益大幅上升237.8%。上半年萬科實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。萬科董秘譚華傑表示，萬科財務和資金狀況依然保持穩健，凈負債率保持在行業比較低的水準。

　　銷售1000億買地才100億

　　下半年將採取積極銷售策略

　　對於下半年的行銷策略，萬科將繼續採取積極銷售的做法。鬱亮在回應媒體關於萬科在廣州採取積極銷售策略是否意味著會繼續降價時，並未否認降價，但同時強調，降價不是唯一的手段，並表示廣州向來是比較早降價的城市，因為市場成熟，競爭充分。據了解，萬科在廣州從8月份開始到年底，將陸續推出至少5個全新項目。

　　萬科認為，上半年房屋市場已經發生調整，但是土地市場的調整剛剛開始。上半年房價其實下跌，但是地價沒有下跌。譚華傑表示，在這種情況下，萬科保持了比較謹慎的投資策略，“上半年我們賣房子大概賣了820多萬平方米，但是買地只買了240多萬平方米”。萬科總裁鬱亮在之後接受媒體採訪時也補充：“我們銷售1000億元，才買100億元的地回來，這樣的話，今年對開發貸融資需求不大。”

　　海外各新增兩個項目

　　事業合夥人計劃推進順利

　　萬科今年上半年在國際化、合夥人計劃方面也有推進。譚華傑介紹，B轉H在6月25日正式宣告成功，8月15日H股比B股最後一個交易日價格累計上漲大概30%。在海外項目方面，萬科分別在香港和美國各獲取一個項目，都在城市核心地段。事業合夥人計劃分為兩方面，一是公司員工持股計劃，1300多位合夥人把權益委託給獨立第三方，由獨立第三方決定他的投資，包括購買公司A股。截至目前第三方已經買入萬科A股2.27億股，佔總股本2.06%，第三方表示會繼續增持公司A股。

　　項目方面，合夥人計劃主要指跟投計劃，今年開始要求新項目除極少數特殊項目比如舊改，絕大多數項目要求一線管理層和項目管理人員必須跟隨公司投資這個項目，除董監高以外，其他員工可以自願跟投。到目前為止一共33個項目完成認購，到位資金6.8億元。

　　碧桂園：半年凈賺47億，年內將新推37個項目

　　本報訊 （記者王荔玨）2014年上半年合同銷售金額約人民幣584.2億元，同比增長73.6%，佔全年目標46%，合同銷售面積約879.3萬平方米，同比增長73.4%。8月19日，碧桂園控股有限公司在香港公佈了這份亮麗的半年成績單。公司總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌、首席財務官吳建斌三大實權人物齊齊出席了這一中期業績發佈會。

　　上半年總收入同比漲42.2%

　　業績公告顯示，上半年總收入約人民幣383.2億元，同比增長42.2%。在盈利能力方面，2014年上半年碧桂園土地增值稅撥備後毛利潤人民幣100.5億元，同比增長26%，權益所有人應佔利潤約人民幣54.2億元，同比上升25.6%，核心凈利潤47.1億元，同比上升14.1%。每股盈利約人民幣29.54分，同比增長24.2%。

　　截至2014年6月30日，碧桂園共有209個項目處於不同的開發階段，已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積（不含少數股東權益）約7568萬平方米。

　　市場若嚴峻或降價促銷

　　未來，碧桂園計劃推出37個新盤，連同舊盤新推，新推的貨量預計超過700億元。展望樓市前景，莫斌認為應該會比上半年好。針對市場的變化，碧桂園已經積極調整了産品定位，將主推剛性及改善型産品，主力産品是90~140平方米洋房。針對當前市場量價齊跌的態勢，莫斌坦言：如果市場環境嚴峻，不排除為保障現金流而進行産品的價格調整。

　　拿地及海外投資均更謹慎

　　在土地市場方面，朱榮斌就表示，會審慎投資，目前碧桂園有7000多萬平方米的開發面積，還有1300多萬平方米已成交還未辦證的土地，因此有充裕的土地儲備，可以滿足公司持續規模性的發展。

　　對於海外投資，莫斌則表示會更為審慎，進入新的市場都會從小項目或合作項目做起，逐漸積累經驗，未來5年碧桂園海外的資産佔集團總資産的比例不會超過10%。