上週末，京城樓市眾盤齊放，從剛需到改善到高端，再到旅遊地産，開始以分鐘論售罄英雄，以秒短封成交帝王。12個開盤項目迎來3個“日光碟”，其餘多數項目去化率自稱超過7成。樓市回暖重現京城？多位業內資深人士對北京晨報記者表示：這一輪迴暖的可持續性還無法下定論，目前熱銷還只是個案，並未成氣候。

　　一天內三盤“日光”

　　據各大開盤房企官方微信上的熱銷捷報，合生·世界村2小時售罄450套，以5.5億元告捷首戰；華潤橡樹灣開盤5小時內去化率超9成，成交金額達到8億元。龍湖·長城原著90分鐘售罄400套，以每分鐘近4套成交量、平均20秒1單的售速填補了北京旅遊地産“日光碟”的空白；改善與高端市場同樣給力，首開·常青藤1小時內火速售罄全部房源；亦莊·金茂悅時隔70天，迎來五期房源入市，開盤當天去化率超8成；四環內稀缺的高端項目京投銀泰琨禦府開盤5小時去化率高達95%，以24億元的銷售金額顛覆了今年以來北京樓盤的單日成交金額紀錄。在樓市尚處乍暖還寒之際，“熱銷”就倆字，網上頭條上了8次，可回暖趨勢還需另當別論。

　　房企加速

　　200萬以內房源放量

　　上週末，北京晨報記者致電其中一些剛需熱銷樓盤的售樓中心，從中獲悉合生·世界村、龍湖長城原著等項目成交總價均不超過200萬，華潤橡樹灣開盤均價16000元/平方米，成交總價在150萬至220萬之間。值得一提的是，據北京晨報記者踩盤了解，位於東壩區域的首開·香溪郡將於本週六開盤，主推80至90平米戶型，最低價為18000至19000元/平方米，均價為20000元/平方米，低於周邊自住商品房22000元/平方米的價格，成交總價同樣不超過200萬。位於香河的五礦萬科城項目將於9月開盤，主推70至90平米戶型，預期均價6600元/平方米，低於馬路相隔的富力新城7000元/平方米的價格。此外，天津武清的鴻坤·原鄉郡項目同樣將於本週開盤，預售價格6800元/平方米起。對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，剛需盤熱銷原因在於項目低價入市或大幅降價，同時這也是8月份樓市周成交量持續上升的主要原因，而且從目前的市場成交情況來看，成交量主要集中在這些降價及低於預期開盤的項目中，市場並未出現整體的趨勢性回暖。

　　市場回暖

　　是否持續有待考驗

　　從産品類型來看，上週末熱銷産品中還包括一些中高端樓盤。對此，郭毅分析表示，改善型樓盤的熱銷一方面取決於産品自身的品質、區域環境和配套設施，另一方面在於二手房市場的成交回暖帶動了改善型産品成交量的上升。同時，郭毅還表示，樓市熱銷有真假之分，真假關鍵在於項目開盤基數。“在這次熱銷樓盤中，亦莊·金茂悅雖然聲稱當天去化率超8成，實際開盤60套，銷量不過40多套。”郭毅表示目前的熱銷還只是個案，並未成氣候。熱銷現象沒那麼簡單，關於是否會持續，業內人士分析，如火如荼的熱銷背後與房企開盤前蓄客的充足準備有關，此番熱銷已經消化了一部分購買力，接下來市場是否能持續回暖，還有待考驗。

　　晨報記者 王麗婭

　　實習記者 陳瓊