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中國70個大中城市房價創十年最大環比跌幅

  • 發佈時間:2014-08-19 18:55:00  來源:國際線上  作者:李琳  責任編輯:羅伯特

  中國國家統計局18日發佈的數據顯示,7月份,中國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環比下降的城市數量均比6月份均有所增加,達到64個和65個,幅度超過市場預期。其中,北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市在7月份房價全面下跌。一線城市房價大幅下跌的原因是什麼?在各地陸續取消限購政策之後,取消限貸的可能性有多大?房價未來的走勢又會是什麼樣的?

  雖然房價下調的趨勢延續了最近幾個月以來的變化,但7月份下調的幅度確實超過此前市場的預期。特別是70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市數量,成為近43個月下降城市數量之最,創近十年環比最大跌幅。對此,上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析指出:“主要是因為存貨量特別大,我們過去幾年全國很多城市的新開工量都特別大,導致這幾年住房的庫存量增的特別快。而另一方面,需求是有所萎縮的,尤其是去年部分二線城市需求爆發之後,今年的需求是有所調整和萎縮。所以市場內部的話,我們主要觀察的是供求關係。所以這樣一個供大於求的情況就壓制了房價。”

  具體從一線城市來看,今年5月,上海和深圳樓市就率先開啟跌勢;6月起,廣州加入降價行列;7月,堅挺了24個月之久的北京房價也終於開始“淪陷”,這也就是説,這四個城市的房價在7月份首次出現了環比全面下跌的情況。曾被業內認為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調整中不能“獨善其身”?中原地産市場研究部總監張大偉認為,四個一線城市房價指數均出現環比下跌,和前幾年這幾個城市房價漲幅過高有關:“一線城市不是需求問題,而是價格問題,因為2012年到2013年,一線城市漲幅過高,在去年年末的時候,一線城市的同比漲幅達到了20%,在最近幾個月市場蕭條的情況下,漲幅過快的泡沫被逐漸沖掉。”

  有分析人士認為,目前一線城市還沒有公開救市的做法,“限購”、“限貸”政策仍比較緊。但同時,購房者又預期一線城市也可能像其他城市一樣,出現比較明顯的價格下調。因此,入市不積極,進而導致庫存積壓,反過來促使房企進行各種程度的降價。

  上海易居房地産研究院發佈的監測報告顯示,截至7月底,該研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量超過2.6萬平方米,環比增長1.4%,同比也是增長了22.8%。分析認為,當前,地方正進入“去庫存”的攻堅期,越來越多的地方政府會加大救市力度。

  市場人士同時認為,當前取消限購等微調措施難以拉動市場成交。而對市場成交起決定性作用的依然是信貸政策。在多地相繼“放鬆限購”之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,下半年放鬆限貸的可能性很大:“因為中央是支援剛需的,保護自主需求的,央行銀監會的話也已經表態了,説要希望商業銀行能大力支援首套房貸。商業銀行的話目前已有動作,但是動作比較小。我認為還需要央行和銀監會也有一些定向的放鬆,放鬆之後商業銀行可能有這個利益驅動,去加大和支援首套房的力度。”

  在這些政策調控下,未來的樓市走向如何?中原地産市場研究部總監張大偉表示,一線城市由於需求總量還很龐大,所以只要價格出現一定程度的調整,需求會很快的回到市場。但三四線由於需求萎縮情況明顯,房價回穩仍需時日:“一線城市的問題是價格,只要價格出現一些波動,後續市場會有氣溫回升的可能性的,三季度繼續調整之後,四季度隨著金九銀十購買力的釋放,大部分一線城市和部分二線城市的價格是會企穩的。三四線城市我們認為起碼會調整到明年年中,甚至有可能會調整到後年。”

  張大偉建議,對於一線城市特別是核心地段,在目前降價的情況下,購房者可以做選擇性的入市。但對於三四線城市,購房者務必要謹慎。 (記者 李琳)

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