昨日，國家統計局公佈的“7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌。業內人士普遍認為，中國房地産市場的降溫態勢恐將進一步持續，中國樓市已進入“新常態”。在此背景下，市場各方都將接受新的考驗。

　　北上廣深房價全線下跌不意外

　　2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢；6月起，廣州加入降價行列；7月，堅挺了24個月之久的北京房價也終於開始“淪陷”。一線樓市房價的全面下跌意味著，全國房價普跌態勢業已確立。

　　上海易居研究院分析稱，7月，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅創2008年以來的歷史新高。據測算，7月，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅分別為1．2％、1％和0．9％，一線城市房價跌幅首次超過二三線城市。並且，對比二三線城市，一線城市跌幅擴大的態勢更為明顯。

　　近期北京、上海等地購房者觀望情緒依然濃厚，房企“讓利跑量”心理已佔上風。在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天，3月開盤時500套房源超3000人搶購，當天銷售出了九成。然而，4月中旬開始，銷量大幅下降，第二期開盤的500套房子7月還沒賣完，並出現了每平方米500元左右的降幅。

　　一線城市不再是樓市避風港

　　曾被業內認為“只漲不跌”的一線樓市為何在此輪調整中不能“獨善其身”？

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，目前4個一線城市房價指數均出現環比下跌，和整個庫存壓力較大有關。“目前一線城市還沒有公開救市的做法，‘限購’、‘限貸’政策仍比較緊。但同時，購房者又預期一線城市也可能像其他城市一樣，出現比較明顯的價格下調。因此，入市不積極，進而導致庫存積壓，反過來促使房企進行各種程度的降價。”

　　據有關統計數據，7月，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18．9個、17．2個、14．1個和14．7個月。“在市場低迷下，今年一線城市的存銷比上升速度還在加快。這也創下了2011年以來的存銷比新高，而且還在持續攀升。”嚴躍進介紹説，“在2013年末，4個城市的存銷比分別為7．6個、8．7個、9個和11．9個月。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支。“自住性需求是常數，去年賣多了，今年就賣得少。此外，信貸約束影響了購房行為的實現。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業成本提高。“現在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支援，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地産市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。”

　　世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示，在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下，開發商已開始啟用降價策略來積極去庫存，加速週轉，這也是導致近期一線城市房價數據全線下跌的主要原因。

　　新浪樂居樓盤中心數據顯示，8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷。野村證券中國房地産行業研究主管高劍鋒亦表示，三季度或將有更多開發商降價去庫存，最高可能出現同比20％的降幅。

　　樓市進入“新常態”

　　樓市此輪調整對政府決策、房地産企業、消費者都有哪些挑戰？各市場主體應如何應對？

　　在本輪樓市的調整潮中，地方政府在救市上表現積極。據不完全統計，在全部46個限購城市中，目前以各種形式“靈活”調節樓市的已近八成。在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府救市措施開始升級。

　　而對於房地産開發商來説，在當前市場不好的情況下，開發商的競爭力就剩下了價格。世茂集團副總裁蔡雪梅表示：“在開發商看來，一線城市如果願意以價換量，真實的需求是存在的，一線樓市依然是企穩的，關鍵在於我們是否願意賣出相對合理的價格。”

　　近期，樓市“崩盤”論、房價將“斷崖式暴跌”等不對稱資訊讓購房者的觀望情緒日益加重。對於購房者來説，信貸支援無疑是他們最為關心的問題。26歲的外地在滬白領胡一文在上海已經工作了兩年，“我和老公正在觀望，希望信貸政策有調整。最近不是房價在鬆動嘛，我們一直在看房、議價，但不準備馬上出手”。

　　秦虹認為，中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。“下一步對於首套置業的家庭住房願望實現，在政策上還是有空間的。” 此外，作為調控的重要配套手段，政府應繼續做好保障性住房建設，增加中小套型商品房和共有産權的住房供應。北京商報綜合報道