專家：上海放鬆限貸短期內難執行 降價樓盤或增多
- 發佈時間：2014-08-18 14:53:06 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
上海放鬆限貸？專家：短期難執行
8月16日晚間，微網志網友“曹山石”爆料稱：上海限貸政策正醞釀放鬆，並配疑似銀行內部文件圖片予以詳細説明，引發全國關注。不過，多位網友對文件的可操作性提出質疑。專家表示，目前看來上海政策並沒有實質性的鬆動。
傳上海貸款結清算首套
16日晚間，據網友“曹山石”爆料的上海建行內部文件的圖文，主要內容包括：
第一，外地住房貸款已結清，在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款。第二，對於本市戶籍居民，現家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地産調控政策出臺前發放的購房貸款（2筆及以下）現已全部結清的，首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款。第三，對於居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經全部結清的，購房申請貸款可認定為二套房貸款。此外，首套房最低可打8折利率。
上海是否會放鬆限貸，成為首個嘗試對房貸“動刀”的一線城市？昨日，上海建行的內部人士向媒體確認該文件的出處為該行：“上週五（8月14日）已經傳出，但僅僅是初稿”，“還未準備落地，暫不執行”。而據記者調查，在網友留言中，亦有知情人士表示文件僅是初稿。
至於該政策是否只針對一手合作樓盤，上述建行人士稱，建行在房貸執行上與其他行有一定區別，各區有自己的合作項目，目前執行的房貸政策沒有變化。
專家：大降價不可避免
方圓地産首席分析師鄧浩志認為，在一線城市紛紛表態不取消限購的背景下，上海若放鬆限貸對一線城市有指導意義。比如，微調除限購之外的其他樓市政策，達到救市的效果。
“上海商品住宅市場還面臨較大的去庫存壓力。這也不難理解上海為何頻頻傳出政策鬆綁的消息。比如高端市場限購放開、上海限貸政策鬆動、房貸利率下浮、普通住宅標準調整等聲音。”同策諮詢研究部總監張宏偉向羊城晚報記者表示。
在張宏偉看來，此次傳聞三個要點基本是關於“認貸”內容，但其“認貸”標準的調整不符合“差別化”的房貸政策的精神，短期內來看難以公開執行。
張宏偉認為，2014年即將過去8個月，對於上市房企來講，年報業績壓頂，房企勢必會採取相對應的措施搶收“金九銀十”的業績，在9-10月加大推盤力度。當然，此時適度的價格策略調整成為大多數房企的必然選擇。
因此，從以後幾個月市場表現來看，大範圍的“降價潮”即將來臨。同時，不可避免地，一些大型品牌開發企業的項目還會出現20-30%的大幅降價市場行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。
記者趙燕華、實習生張裕昕
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