近期，浙江杭州、溫州等城市陸續出現“斷供棄房”案例。即購房者停止支付按揭貸款，將縮水房産甩給銀行。

　　在許多地方樓市下行、房地産商家“千方百計去庫存”的當口，“斷供棄房”重現市場，案例從幾十起到上千起不等。這一現象傳遞了哪些信號?會給個人投資者、銀行及房地産市場帶來哪些影響?

　　資金供應吃緊，炒家紛紛離場

　　一位黃姓投資者2010年在杭州購買了一套商品房，向銀行按揭貸款323萬元，期限為15年，利率為當時基準利率上浮10%。還貸3年之後，黃某因無力按期支付本息，被銀行告上了法庭。

　　法院審理後，判令黃某繼續支付尚欠銀行的本息及罰息計290余萬元，銀行對抵押房屋有優先受償權。記者注意到，黃某當時與他人在該樓盤還購買了另一套房屋，也面臨著同樣困難，因而出現了“斷供棄房”。

　　據當地媒體報道，由於個別樓盤房價“大跳水”，杭州等地相繼出現業主“斷供棄房”現象。

　　記者調查發現，杭州出現“斷供棄房”現象，主要是因為購房者資金供應吃緊，無法繼續還貸，該現象多發于“炒房客”群體。

　　浙江一家國有銀行風險管理部負責人表示，“炒房客”受樓市持續下行影響，手持房産難變現而被“套牢”，資金吃緊情況比較普遍，當無力還貸而又“出貨”無望時，他們只好承擔賠本又賠息的風險。

　　在房價同比連跌34個月的溫州，目前按揭貸款中出現“棄房”的案例41起。與商品房抵押貸款(炒房者)近千起“棄房”案例而言，雖然是“小巫見大巫”，但與去年同期相比仍增加不少。

　　業內人士表示，雖然沒有證據顯示“斷供棄房”有進一步蔓延之勢，但隨著樓市持續下行，尤其是在一些遭遇樓盤“爆炒”的區域，無力還貸導致“斷供棄房”現象很可能增多。

　　按揭風險上升，還貸意願下降

　　快房網首席評論員程偉明認為，從目前情況看，“斷供”是原因，“棄房”是結果。這説明在樓市下行期間，原本被當成“優質資産”的個人住房按揭貸款可能暗含著未被注意到的風險。

　　據分析，部分區域房價回落明顯，影響了投資者的還貸意願。此前一些商業銀行對購房者信貸資格審核不嚴，甚至默許其收入狀況造假，以及評估注水等行為，在一定意義上掩蓋了購房者真實的信貸能力。

　　從“斷供棄房”的案例看，不管是“供不起”還是“甩包袱”，結果都是損失慘重。不僅房子沒了，首付、月供也“付之東流”。如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的話，也會在個人信用記錄中留下“污點”。

　　杭州一家股份銀行個人金融部負責人表示，在房價上漲期，個人無力還款可通過出售房屋來緩解壓力，而在樓市掉頭向下情況下，一旦無力還款，房子難以出手，即使出手也會縮水，其投資風險開始凸顯。

　　業內人士認為，“斷供棄房”現象給投資者特別是“炒房客”敲響了警鐘。購房應該量入為出，不能盲目承擔超出個人償還能力的貸款，而要結合收入情況量力而行。

　　財經評論員葉檀表示，雖然房産目前依然是風險較小、收益較高的貸款品種，但“棄房”已使“信用裂痕”顯現，銀行一旦成為“房東”，擁有賬面資産卻無法轉換為現金將會波及整個信貸市場。

　　限購鬆綁難成救市良藥

　　目前，一些地方政府陸續放鬆“限購”，而銀行方面的反應並不積極。

　　一位金融監管部門人士告訴記者，“斷供棄房”會增加金融系統房貸壞賬風險，“銀行信貸品質跟房地産信貸品質高度正相關，商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款了。”

　　對於銀行而言，嚴格審批住房信貸才能化解未來“被迫當房東”的風險，這已成為多家銀行的共識。業內人士認為，房地産抵押貸款的逾期率和逾期額在上升，也成為下半年重點防控的風險。

　　儘管一些地方出臺措施促進房地産市場回升，但“限貸”鬆綁卻難獲銀行回應。就銀行而言，前期“高杠桿”帶來的按揭風險需要儘快消化，同時繼續對個人住房按揭貸款實施從緊政策，避免出現新的風險。

　　國際評級機構惠譽最新發佈報告稱，要警惕中國房地産鬆綁限購之後投機再起。一旦宏觀管理層全面放鬆限購和限貸，被壓抑一時的市場投機需求可能反彈。