從拍賣市場淘寶二手房産，有誘惑也有陷阱，消費者該如何規避潛在的交易風險呢？對此，羊城晚報記者採訪了解到，消費者參與競拍二手房要牢記八要素。

　　1.多了解拍賣基本知識

　　在參與二手房拍賣之前，必須先做好功課，對拍賣的一些常識搞清楚。例如《拍賣法》、佣金政策，房産的類別等等。

　　2.找正規的拍賣行

　　目前在廣州市場有大大小小數百家拍賣行，魚龍混雜。因此，消費者最好通過廣州産權交易所或正規的大的拍賣行進行房産競拍，這類正規、專業的拍賣機構對拍賣房産所公佈的資訊比較透明，對拍賣房産的瑕疵也會有所披露，且對資金監管也比較嚴格。

　　3.尋找好的房源

　　正規的拍賣行在拍賣之前都會在媒體刊登公告，有一些還會舉行專門推薦會。但是由於宣傳成本等因素，並非所有拍賣會都會有這樣大量的宣傳，消費者必須自己留心。

　　消費者可以多留心一些報紙的專欄，上面會有拍賣的公告。另外，各大拍賣行會在自己的網站上刊登拍賣預告。

　　4.做好調查工作

　　參加拍賣會的最關鍵一步就是要做好拍賣品調查，比如房産的地理位置、交通環境、産權所屬等都是非常重要的調查內容。通常情況下，拍賣行會公開標的展示時間，組織意向買家統一看房，讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。同時，買家也要多和拍賣行溝通，了解標的房産是否有其他費用未付，如稅費、土地出讓費、物業管理費、水電費等有沒有交清，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。

　　5.注意標的房是否交吉

　　交吉即競買後即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉，就是已取得産權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用。

　　對不交吉的房子要區別看待。一種是帶租約未到期，如果租金合適的話，對投資者反而是利好。而另一種不交吉就較為複雜，包括他人借用、無因使用、回遷等。雖然法律規定，成交後你有權收回住宅的使用權，但如果他人賴著不走，問題就大了，要進行協商、司法訴訟等等，風險較大。在現實中，拍下了房子，一兩年還不能過戶並不鮮見。不過，此類不交吉的房子一般拍價會低很多，也有投資客專門投資不交吉的房産獲利。

　　6.對地産政策前景進行判斷

　　當買家看好一個項目時，一定要做好今後地産政策前景的判斷。比如一套住宅在拍賣之前就作為商鋪經營，且沒有人制止，但是拍賣以後，就可能不允許再經營商鋪，只能作為住宅，市場價值將大大縮水。

　　根據《拍賣法》，拍賣行有義務對拍賣地房産做好盡職調查，拍賣行在拍賣前提供的拍賣資料中包含了大量的有用資訊。

　　7.跟上拍賣現場的節奏

　　首先，要把標的的拍賣方式了解清楚。例如，一些標的採用的是荷蘭式拍賣，拍賣師從高到低叫價，一有人舉拍就立刻成交。出手稍晚一點就會失去機會。

　　另外，要跟上拍賣師的節奏。不同拍賣師的風格迥異，現場發揮也有好壞。能否跟上節奏對消費者來説也是考驗。

　　還有一些細節問題，拍賣師有權根據現場情況對拍賣標的順序臨時作出調整，所以最好帶上夥伴一同去，免得一個人由於特殊原因暫時離開現場而錯過了舉牌。

　　8.認真核算各項費用

　　在拍賣前要看好資料上的條款，對佣金、交易稅、印花稅等都要進行詳細的核算。據了解，當今拍賣市場佣金基本低於5%，加上交易的稅費等等，總體稅費大約在6.8%，這是在拍賣成交價之外的費用。

　　羊城晚報記者 張愛麗