新京報漫畫/高俊夫

　　前一段時間因為“眾籌買別墅”而引起不小爭議的團貸網日前揮師北上，將其“房寶寶”業務獨立出來，並且在北京組建了專門的運營團隊，瞄準高端別墅類産品準備進行眾籌。

　　團貸網進京繼續瞄準高端房

　　團貸網是廣東東莞一家專注于小微企業融資服務的網際網路金融資訊仲介平臺。此前因為其所推出的“房寶寶”項目能夠讓投資者“只要1000元即可買別墅”而備受關注。

　　想用1000元就買到一幢別墅當然是不可能的，但是花1000元卻可以讓投資者參與到一次房地産投資當中去。“房寶寶”項目的核心便是利用網際網路平臺進行網路眾籌，眾籌到的資金去購買房産。將這些房産溢價售出之後，眾籌者們將可以分享到與自己投資額相對應的回報。

　　據了解，目前團貸網的“房寶寶”項目已經在廣東東莞成功眾籌了兩套別墅，參與眾籌的人次超過1000人。“不論身份高低、資産大小，人人皆可參與，這也正是網路眾籌的吸引力所在。”影視眾籌平臺“馬上拍”的CEO張飛鴻表示。

　　而團貸網媒體負責人近日向記者透露，團貸網目前已經將“房寶寶”項目獨立出來，並且在北京組建了專門的運營團隊。“目前我們在北京已經註冊了公司，招聘人數超過60人”，該負責人還表示，團貸網此次進京打算繼續沿用其在東莞已經嘗試的模式，即瞄準高端別墅類産品進行眾籌，日後還會考慮向商住類項目發展。“但是由於項目還在起步階段，所以具體的細節暫時還不便透露。”

　　除了眾籌買房，或玩“定制建房”

　　除了在東莞已經嘗試過的眾籌炒房模式之外，團貸網方面還打算在京推出一些新的概念。團貸網媒體負責人介紹，他們可能會進行前期調研，預約會員、統計買房人數，將資金募集到位再找房地産商進行開發。“屆時房地産商也許將成為建築商，而前期拿地和後期的銷售工作都交由團貸網來負責。”該負責人表示，購房者在他們這裡將能夠享受到定制化的期房服務。

　　對於提供定制化的期房服務，有開發商表示這是房地産行業未來的一個方向。在上周舉行的2014博鰲房地産論壇上，花樣年董事局主席潘軍就認為：“這個時代已經變了，80後、90後是有個性的群體。對他們來説，做房地産不僅需要做園林、立面、戶型，更多的還要考慮他們對生活的體驗。”他表示，更加注重客戶體驗是目前網際網路行銷模式的一大特點。而將來購買房地産的很大一部分就是80後、90後的客群。相對來講，花樣年更希望做一個社區服務運營商、或者叫社區製造商，按照網際網路的理念提供有趣、有味、有料的生活空間體驗。

　　然而，能否拿到地是個大前提，也是擺在“眾籌建房”的最大難題。對於記者提出的“如何在北京拿地”的疑慮，團貸網方面回應稱：“不排除自己籌資拿地的可能性”。

　　眾籌買房、建房模式引發業界爭議

　　事實上，眾籌建房這一概念此前也已經有人嘗試過。今年3月，中關村股權投資協會執行秘書長尹立志就曾在他的微信朋友圈中發起眾籌建房項目。項目的設計、戶型、價格等全部通過群員商議決定。“此次眾籌的房價，比市場水準至少便宜30%。無論是投資還是自住，都很合適。”尹立志此前曾向媒體表示。不過值得注意的是，尹立志的眾籌實質上還是以朋友圈為平臺，做“熟人經濟”。這與團貸網的“一群陌生人因為同樣的興趣點聚集在一起”的運作模式明顯不同。但是，眾籌建房、眾籌買房的模式已在業界引發了廣泛的爭議。

　　“大開發商一般都有很好的資源，他們會將拿地看得很重要，只讓開發商負責建造項目的想法不太現實。”碧桂園集團一名區域策劃總監告訴記者，目前有不少開發商的施工都是外包的，團貸網所提出的這種概念很新穎，在二三線城市或許有可操作的空間。因為一些小型開發商可能比較願意同他們合作，但是在北京等大開發商雲集的大城市，這種模式的可操作性很低。

　　北京一高端項目的行銷負責人表示，他們對於同這樣一個眾籌平臺的合作沒有太大興趣。他認為，開發一個房産項目過程比較漫長，從早期拿地就已介入，直到後期的銷售，甚至直至物業管理階段；開發商的目的也不僅僅是蓋房，而是要做一種服務的提供者，需要豐富的經驗和整合資源的能力。“不過眾籌買房、眾籌建房剛剛起步，概念很新鮮，我們還是很好奇，他們之後究竟能夠走到哪一步。”

　　采寫/新京報記者 陳禹銘