本以小額借貸作為主要放款對象的P2P網貸平臺，開始涉足包括地産項目在內的大額融資標的。日前，位於深圳的網貸平臺紅嶺創投推出2億元標的項目，引起P2P網貸投資者關注，而在投資者質疑被迫暫緩後，經過投資者見面會等考察溝通後，項目重新開放又被飛快搶完。該事件中，深圳老牌網貸紅嶺創投被推上風口浪尖，而後項目的迅速被搶完，也體現出投資人對於P2P網貸大額標的日趨理性的態度。

　　7月24日，知名網貸平臺“紅嶺創投”推出數額兩億大標“福建1號”，用於為江蘇某企業地産項目融資。有網友對此標的借款人資訊及項目透明度提出多項疑問，引起投資人關注。8月3日，“福建1號”發標暫緩。5天后，紅嶺創投與項目方聯和國際集團舉行投資者見面會，其中包括5名在論壇上人氣最高的外地投資人，多位參加見面會的網友隨後在論壇上寫下自己的“觀察報告”，回答網友疑問。11日上午九時半，“福建1號”繼續開放融資，流量擁堵，網站一時卡到不行，兩億大標被飛快搶完。

　　業界認為，提出疑問，參與項目調查，最後做出投資判斷，參與性與互動性可能成為網際網路金融改變投資人態度的特質，P2P投資人正在用日趨客觀理性的視角進行投資選擇，而這樣的態度或許也將進而影響業界生態。

　　項目發標前引大量質疑

　　7月24日，紅嶺創投發佈公告稱，計劃定於8月4日發出“福建1號”項目，資金輸血房企地産項目，借款方是聯和國際集糰子公司澳洲風情（漳州）投資發展有限公司，項目方申請2億元借款，借款用途是房地産項目“漳州澳洲風情風情園”一期建設，發標年化利率17.5%，期限為18個月。

　　公告稱，項目還款來源有三處，一是2015年園區別墅銷售預計收入約5億元，俱樂部經營性年收入約5000多萬元，深圳總部物業商鋪及寫字樓租金收入每月500多萬元；二是實際控制人名下集團公司經營收入；三是項目兩塊地的銀行融資。

　　項目尚未發標，一條新聞引發投資者提出多項疑問。有投資人了解到，同屬於聯和集團旗下公司開發的另一項目“龍岩澳洲風情園”，曾發生舊股東黃水木卷款失聯事件，引發投資者對該集團還款能力及誠信的疑慮。

　　聯和集團網站卻將漳州項目和龍岩項目資訊刪除，此舉引發投資者進一步疑惑。有投資者對借款人資料進行深度挖掘，發現該借款人企業負責人的直系親屬同樣運營一家網貸平臺，上述融資項目為何尋求其他平臺？

　　不少投資人提出，對“福建1號”借款人企業信用及資質存在較大疑問，應澄清相關項目的詳細資訊後再發佈，以避免投資者受損。3日，紅嶺創投發佈消息，暫停上述融資項目，進一步核實資訊，並在該項目正式發標前在官網論壇社區統一解答投資者的疑慮。

　　投資人現場調研發佈報告

　　針對投資人的一系列疑問，8日，紅嶺創投與項目方聯和國際集團舉行投資者見面會，其中包括5位在論壇上人氣最高的外地投資人以及6位在深投資人。部分投資人在實地考察和聽取相關回復後在論壇發帖，發佈自己的“觀察報告”。9日，網友“freemanlin”和另兩位投資人還在紅嶺創投總部查閱了該項目的風控資料複印件。

　　“freemanlin”撰寫的報告中，對項目合法性、本金、擔保等做出梳理。合法性方面，有業內網友曾問，4證齊全才能做土地抵押貸，此次抵押是否4證齊全。3位前往總部調查的投資人認為，項目抵押給紅嶺創投的是1、3號地塊，其中1號地塊4證齊全，3號地塊僅有2證，根據經驗，土地權屬確認的前提下，建設工程規證與施工證的取得主要是時間問題，風險相對可控。

　　至於借款方是否能夠付息的疑問，投資人見面會上，項目方説明金龍華廣場當前月租金為500萬元，高於該項目每月400萬元的利息。“freemanlin”還補充，紅嶺創投與借款方簽署“全部物業代收租金承諾函”，金龍華廣場租金全部由商戶直接打入監管賬戶，一旦未能按時付息，紅嶺創投將可向銀行申請從相關賬戶直接劃轉。

　　本金方面，聯和國際方答覆稱，官方預計的項目銷售單價為2.3萬/平方米。不過，鋻於地産形勢不樂觀，“freemanlin”表示對高端盤能否保證銷量持保留態度。對於官方公佈的3個還款來源，3位外地投資人認為，單項來看均略顯不足，但綜合來看風險可控。

　　對於P2P平臺涉足地産項目融資，網貸之家分析師表示，這種業務模式給紅嶺創投帶來了高成交量的同時，也不可避免帶來一些風險。諸如房地産商較長的借款週期帶來的流動性風險、大額借款標的分散度風險、政策風險等。

　　而提出疑問，參與項目調查，最後做出投資判斷，這一事件背後折射的參與性與互動性可能成為網際網路金融改變投資人態度的特質，P2P投資人正在用日趨客觀理性的視角進行投資選擇。

　　業內人士認為，投資人面對P2P項目應加強考察力度，“因為投資人畢竟不是專業的，沒有相關的專業培訓，我也會建議投資者現場考察平臺和現場考察項目更靠譜。”前海理想金融運營總監吳冠楒説。

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　　P2P網貸行業7月報顯示，接受度高促進

　　網貸成交量大幅提高

　　日前，網貸之家發佈《7月中國P2P網路借貸行業月報》。報告顯示，在全國各個省市中，廣東地區依然是全國網貸平臺數量最多的地方，佔比達到24.86%。同時，在政策逐漸明確的背景下，産品創新也日漸增多。在深圳，已出現隨時可退的P2P産品以及主打汽車金融的網貸平臺，這也帶動了更多的投資人投資P2P網貸。這些因素都使得P2P平臺成交量大幅增加。

　　粵1個月增18個P2P平臺

　　報告顯示，隨著網貸行業快速發展和行業政策逐漸明朗，全國網貸平臺數在7月有著顯著上升。目前全國共有網貸運營平臺1283家，在過去的一個月全國新上線99家平臺，環比上月上升8.36%。而目前全國各個省市運營平臺數量中排名前5的地區依次為廣東、浙江、北京、上海、山東，累計佔比達到65.86%。其中，廣東平臺佔比24.86%。

　　對比6、7月各省平臺數量變化，可以看到大多省份平臺數都有所增加，廣東新增加了18家平臺。廣東網貸平臺在數量最多、增加數量也最多的同時，出現問題數量也不少。據統計，7月全國共有8家平臺跑路或提現困難，其中廣東2家。截至到目前問題平臺共154家，廣東、浙江、江蘇仍然位於問題平臺排行榜前3位。

　　此外，在網貸金額上，7月總成交量達209.59億元，較6月環比上漲30.67%，按此行業趨勢計算，預計2014年全年總成交量將突破2500億元。

　　在7月網貸總成交量中，廣東、浙江、北京、上海、江蘇依然穩佔前5位，其中廣東省出現爆炸性增長，成交量環比6月增長35.75%，高於全國網貸行業總體增速。

　　P2P政策日趨明朗

　　網貸之家分析人員表示，網貸成交量的增長有以下幾個原因：一是網貸行業下半年成交量一般都遠高於上半年，約為上半年的2—3倍，其中7月增速最迅猛。據央行公佈的數據，7月人民幣新增貸款（金融機構新增信貸）環比6月有很大降幅，與7月的網貸成交量出現了一次明顯的背離，這説明銀行信貸收緊，更多借款需求可能通過網貸平臺等非金融機構來滿足。

　　第二方面原因則來源於政策層面，網貸行業監管政策日趨明朗，風投、上市公司、銀行係、國企等頻頻涉足網貸，成立網貸平臺，這拓展了借款業務，促進成交量增長。同時，積極信號引燃了投資人對網貸行業的信心，資金流入更為強勁。

　　另外，在平臺層面上，隨著網際網路金融的發展，平臺業務逐步拓展，部分平臺已不滿足僅僅做小額借貸，轉而開發更大借款額的借款人。加上近幾個月以來，房地産行業維持低迷的發展趨勢，類似房地産項目融資的“大戶”也轉向網貸，給了平臺發大額標的可能。

　　此外，來自P2P網貸的平臺創新産品也越來越多，各家平臺不斷開展新的業務類型，開發出更多的産品及功能，以滿足投資人的不同需求。記者了解到，在深圳，各家P2P網貸也逐漸細分，針對投資者需求提供多種不同的産品和服務，其中不乏行業創新。其中深圳的人人聚財推出了“隨時可退”的P2P産品，而另一家即將近期上線的深圳網貸平臺——國汽金融，則主打汽車金融，以押車、押證的方式圍繞汽車做網際網路金融融資以及融資租賃等多種P2P産品。

　　南方日報記者 戴曉曉 曲廣寧