天河一手均價漲50%源於豪宅網簽

　　記者王維宣 攝

　　文/記者林琳

　　趙先生在珠江新城柏林公寓有一套51平方米的單位，放價250萬元。買家希望以230萬元買下，仲介磨了1個多月，最終雙方以240萬元成交，這個價格比5月份的市場價還要高出10多萬元。近日，天河5.6 萬元／平方米的一手均價創下14年新高，有觀點認為這將促進天河二手市場特別是珠江新城的行情。業內人士表示，目前天河市場以穩為主，未來價格或有輕微波動。

　　中原地産華穗路分行高級營業經理陳小告訴記者，雖然買家目前暫時未有放棄觀望的態度，但是已經開始願意前來看樓：“他們砍價都很狠。”不過，賣家卻通常不為所動。據了解，大戶型和公寓的業主心態最強勢，因為他們的物業是“皇帝女兒不愁嫁”，不輕易放手，而30~40平方米的小單位價格反而有所鬆動。

　　“珠江新城的業主普遍不降價，不少業主轉賣為租了。”據了解，近3個月來珠江新城的租賃成交平穩，單價格有明顯上漲。陳小告訴記者，他所在的板塊中，4房單位的租金從15000元／月漲到17000元／月，38平方米的單間價格已達4800元／月左右，而在此之前價格僅為4300~4500元／月。

　　分析

　　珠城二手均價成交量環比均下跌

　　近日天河豪宅再次拉高均價的消息令市場重點關注起天河區，尤其是珠江新城板塊。上周，天河區一手均價達5.6 萬元/平方米，環比漲幅接近50%，創下新高，其中豪宅盤僑鑫匯悅臺每平方米達10萬元，上周成交4套。有市場人士認為，再加上佛山放開限購的消息對買賣家帶來的心態變化，有可能刺激到天河的二手價格。

　　經緯行研究中心總監瞿中奇認為，當一手行情好時，二手也好，當一手行情差時，二手也差：“不過，市場波動期時，一、二手漲得快、降得慢。即一手漲價，二手跟風快，一手降價，二手業主要麼遲遲不肯降價，要麼乾脆不賣。”

　　在他看來，上周天河一手樓價出現的變化，最根本的問題還是成交結構的影響：“因為廣州不同區域的樓盤層次拉得比較開，成交的高低搭配對整體均價影響很大。上一週網簽的主要特點是中心6區成交比重增大了，而天河區的均價變動最明顯，理由是廣州最貴的樓盤網簽的均價超過10萬元／平方米。”所以，他認為這些純粹是數據的表現，傳達的市場實際變化非常有限，實際的市場監測結果還是有樓盤在降價促銷。

　　在天河板塊位於“高大上”地位的珠江新城依然保持原有的姿態。滿堂紅市場研究部高級經理周峰提供的數據顯示，珠江新城板塊的二手最新成交均價是33895元/平方米，比6月下跌4.5%，買賣成交宗數則比6月減少一成半：“從目前的情況看，該板塊的有效客戶群體仍在逐步累積當中。預期未來幾個月，價格仍會有輕微回落的空間，但幅度不會太大。如果某個月份客戶突然增多，價格可能上漲。”