減少庫存是樓市硬道理
- 發佈時間：2014-08-13 07:29:48 來源：浙江日報 責任編輯：羅伯特
徐王嬰
近來一些地方為樓市限購鬆綁為人們所關注，筆者認為，鬆綁僅僅是把行政之手收回去。在地産市場庫存高企的情況下，正如財經評論員馬光遠所認為的那樣：80%以上城市的限購已經沒有存在的必要。
目前，在一些城市，不僅僅是住宅存量較高，在電商衝擊下，商業地産去庫存化壓力也在加劇。正因為如此，住建部部長陳政高在住房城鄉建設工作座談會上，對房地産政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地産結構調整；以及完善房地産項目周邊配套設施。
“千方百計消化庫存”——筆者以為這是抓到了問題的關鍵。
如何才能幫助庫存的消化？很多人以為當下我國房地産市場全面回調的關鍵是流動性的緊張，以為只要央行放水就能解決問題。這不是解決樓市問題的正確出路。我國貨幣政策已經沒有太大的調整空間。相對於貨幣政策而言，調整供需關係更為重要。也就是説，首先要盤活存量，政府要做的是減少交易中的環節和費用，以激活市場流動。
更為具體的，可以按照“構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系”的改革總方向，逐漸減少行政干預，發揮市場在資源配置中的決定性作用。政府要做的是，根據需求科學制訂土地出讓計劃、推進保障性安居工程，真正對房地産市場實行分類調控。
對於市場化的一塊，可以出臺一些政策，一是鼓勵和支援開發商降房價；二是鼓勵消費者住得更寬敞、更舒適。因為，房地産畢竟還是一個對國民經濟有諸多拉動作用的行業，中國人的住房條件也還遠遠沒有達到小康的水準。
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