門檻低試買者多 自住房“棄購潮”或是一種假像
- 發佈時間：2014-08-10 10:37:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
一度炙手可熱的北京商品房市場繁華漸褪，“量價齊跌”讓不少購房者置身觀望狀態。而受市場持續低迷的影響，不少搖中自住型商品房的購房者也紛紛放棄選房，自住房現“棄購潮”成為輿論熱議的話題。
截至目前，北京市已經有4個自住型商品房項目進行了搖號，眾多家庭搖中後棄購屢見報道：首個搖號的金隅匯星苑，349戶家庭放棄選房資格，放棄選房佔比約兩成；首創悅都匯項目，選房第一天，700戶中簽家庭共認購296套，接近六成的家庭未成功選房。
“自住房的申請門檻很低、申請程式並不複雜，很多人抱著試一試的心態去申請。”金隅嘉業市場行銷部經理陳玉謙解釋説，很多人都是同時申購很多的自住房項目，真正中簽選房的時候卻因為對項目不滿意或沒有做好買房準備而棄購。
“搖中了位於大興的自住型商品房項目，還在猶豫要不要買。”在北京一家事業單位工作的尹先生對記者説：“北京房價不再像以前那麼瘋漲，我也在考慮是否要買商品房。今年還會有很多自住型商品房入市，希望能挑個交通便利的地段購買。”
雖然棄購情況頻出，但在部分業內人士看來，這只是一種假像。“匯星苑和匯景苑兩個項目分別搖出了2倍和3倍的房源的候選購房者，這個數量基本會把房源全部選掉。陳玉謙説，即便是這些人還沒有選完房源，還有十幾萬的申請人，基本不會出現房子沒人選的情況。
陳玉謙認為，自住房的價格優勢依然明顯。“以位於東壩的項目——金隅匯景苑為例，項目定價是每平方米2.2萬元，而周邊的二手房價格在3.5萬元左右。”
值得注意的是，棄購率不斷攀高，一方面會誤導購房者，影響真正有需求的家庭選房，另一方面也會讓監管部門對市場的需求無法真正掌握，影響自住房項目的實施效果甚至影響未來政策決策。
中國房地産學會副會長陳國強認為，隨著更多自住房項目入市，其在選址、定價、網申、搖號環節的問題逐漸暴露，下一步應將政策設計逐步細化。“可對申請人的申請和購買做出限制，比如棄購幾次暫停資格。在定價方面，由於商品房市場持續低迷，可在自住房項目上市後再做定價，始終保持低於當時周邊商品房均價30%的價格，確保價格優勢。”
