■本報記者 淩劍伊/文梁楓/圖

　　“今年的房價調整是非常正常的，有漲才有跌，有跌才會漲，就怕人為的控制……”昨日，在“巔峰萬達 郎評財經”青秀萬達廣場商業投資高峰論壇上，知名經濟學家郎鹹平“空降”南寧，給市民帶來一場“投資頭腦風暴”。在論壇上，雲集了南寧市的地産大鱷、房地産開發商以及眾多投資者，聽眾多達上千人，現場座無虛席，郎鹹平為到場嘉賓獻上了一場精彩絕倫的演講，同時還就股市、黃金等投資領域談了自己的看法，並自爆投資策略。其精彩演講引得現場陣陣掌聲和喝彩。

　　談樓市今年房價的調整在正常範圍內

　　“豬肉價格下降了，你會興奮嗎？不會啊！因為它還會漲起來。所以今年的房價調整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調控。”

　　“我知道你們很想知道樓市的真相是什麼：今年的樓市怎麼回事，為什麼疲軟了。你們真的以為這是樓市的問題嗎?”郎鹹平先向聽眾拋出了問題。但他隨即自問自答：“錯了!”

　　郎鹹平説，2008年旨在拉動經濟增長的“兩個四萬億”造成了一定程度的産能過剩，而銀行為了規避資金鏈風險，只好先行壓縮週期長、利潤薄的個人住房貸款業務。“小老百姓沒有按揭怎麼可能買房嘛。”在郎鹹平看來，這是上半年北上廣深等城市房價基本持穩但交易量明顯下降甚至“腰斬”的原因。

　　困境遠不止這些。今年5月份，“銀行一看，地産銷售量下降了，那還得了，於是不約而同地停止辦理開發商貸款，這對開發商來説簡直是雪上加霜，導致了今天的局面”。對於當前樓市所面臨的境況，郎鹹平認為很正常，“經濟規律是不會説謊的，也是不容對抗的”。

　　既然當前樓市調整是正常的，那就“堅決不能救市”。郎鹹平説：“中央政府的態度很明確，5月24日，中央政府提出：不救市。我個人對不救市很支援。”而郎鹹平對於“不救市”的支援顯然與之前“救市”教訓有關。據郎鹹平介紹，2008年的“救市”使得全國一年增加了40%的地産商，多建了2000萬套住房，中國房地産空置率也創下了23%的新高。“如果當時沒有救市，今天中國房地産空置率也就是13%左右，和全世界的標準是一樣的。”郎鹹平説。

　　談股市股市上漲還要看政策貫徹情況

　　“未來股市會不會上漲，要看三中全會的決議能不能得到貫徹，能得到貫徹，相信股指會漲，否則就是奢望。”

　　與樓市一樣，股市也是郎鹹平最關注、最愛談的話題，郎鹹平通過分析A股近年來的漲跌數據，給出了影響股市變化的最重要的因素。“中國股市是全世界唯一一個連續七年下滑的股市，連泰國都比我們好一點，它是連續四年下滑。”郎鹹平開玩笑説，“全世界沒有人知道這是為什麼，但我知道。你們想不想知道原因？”

　　“我之前談過，2008年之前中國經濟患了製造業危機的病，而2008年的‘兩個四萬億’好比是兩劑藥方，如何理解這兩個藥方呢？我認為相當於打了兩次‘強心針’。”緊接著，郎鹹平開始回溯股市的變化：“第一針，2008年11月9日打的，這一針下去，股市當即就興奮了，滬指九個月漲了95%，一路漲到2009年8月4日，3478點。”但是“藥效”過了之後，滬指就開始大幅振蕩下跌，跌到了2011年4月18日的3067點。“當天，噩耗傳來，地方政府開始爆發債務危機，第一個爆發在雲南，於是，從這一天開始，股指連續下跌36%，一直跌到了2012年12月4日，1949點。”郎鹹平説，這就是1949點低點的由來。

　　隨後，在第二個“四萬億”實施之後，股市又開始上漲，一直漲到2013年2月18日，2444點。根據郎鹹平的分析，第一針“強心劑”讓股市興奮了9個月，漲了90%；第二針“強心劑”讓股市興奮了兩個月，但是“藥效”再次下去後，再也沒有漲到過2444點這個點位。他因此得出的結論便是，中國股市連續七年下跌與“兩個四萬億”不無關係。

　　談自貿區 大力開拓廣西兩條絲綢之路

　　“打通兩條絲綢之路是廣西的未來和潛力。”

　　中國—東盟博覽會落戶南寧已有10年，來到南寧，自然繞不開“東盟自貿區”這個熱門話題。郎鹹平認為，從中國—東盟自貿區近年來的成效看，預期還不是很理想。廣西該如何建設和打通這個“出海通道”？郎鹹平認為，要大力開拓“陸上和海運的絲綢之路”。

　　“對於廣西來説，要打通海上絲綢之路，比如越南、緬甸、寮國、印度、巴西、伊朗串在一起，因為這些地區人民幣已經國際化。另外，這些地區陸運也是最經濟的，所以只要政府有意識推動這個建設，即陸上絲綢之路。個人對於這兩條絲綢之路寄予厚望，這是廣西的未來和潛力。”

　　談投資自身資金主要投向美股和港股

　　“我的投資方式有七個指標。”

　　動輒談樓市、股市、黃金，知名經濟學家郎鹹平的錢都投向哪呢？主持人問：“我們特別好奇，您個人是如何投資的呢？”

　　“呵呵，你們想知道嗎？”郎鹹平笑著説道：“本來這是很私人的問題，我原本不想回答的，但在這裡我還要講一下。”

　　“我個人投資方式和我講的內容完全是一模一樣的，我給你們作個參考，我有七個指標。”

　　郎鹹平主動透露了自己的投資策略，他表示自己的錢主要投向美股和港股，也放一點高利貸。“我有多餘的現金就會投美元，當然主要是以美股的方式在投資。除此之外，也會投香港的股票，因為香港的國際化程度比較高，股票波動比較大，獲利的機會也多。”此外，郎鹹平表示還會拿出一部分資金投資古董字畫，適當投資房地産，他還開玩笑地説道，“還會放一點高利貸”。引來觀眾大笑。

　　在房地産投資方面，郎鹹平表示，如果是投資商業地産，應該重點考察兩個指標：一是地點，二是品牌。如果是投資住宅，則應該重點考慮三種類型：剛需房、學區房和地鐵房。

　　相比之下，郎鹹平不太看好A股和黃金，他表示“決不會投A股”，也“決不會投黃金”。

　　精彩語錄

　　●這兩年屬於市場調整期，只要不救市，取消限購，兩年之後，中國樓市應該恢復健康平穩的狀態，長期之下，會有穩定的成長，但是調整期的“陣痛”必須要經歷。

　　●美國經濟一定會繼續領先全世界走強，美元可能還會繼續走強，並且有可能成為全世界獨強貨幣，而黃金還會繼續走弱。

　　●既然政府不救市，那麼這時候企業家不要説“鬱悶”，因為考驗企業家的時候到了。

　　●如果是自己買房，會更注重區位，以及購買小戶型；而購買商業地産應該注重三個要點：品牌、區位和周邊配套。