■本報記者張瑩

　　南寧樓市的節奏從來沒有像2014年這麼快速。入駐南寧的一線房地産開發商開始了搶時間、搶展示、搶節點的搶攻態勢，南寧房地産市場霎時狼煙飛升，激戰四起。

　　傳統淡季

　　邕城樓市狼煙飛升 大牌亮相激戰四起

　　2014年，是最考驗開發商操盤能力的一年。

　　“以前房地産開發商在開發地産項目時，都是等現場售樓部開放，才開始蓄客，更別提會在市區內專門建設展示館了。今年，這些進南寧的大牌開發商們早早就在市區黃金地段選定了展示館、接待中心的地址，並且想盡一切辦法如以單位團購、走渠道等形式進行提前蓄客。”業內人士表示，全國一線大牌房企的“目的”都很一致，那就是在南寧這個二線城市，打造出具有一線城市標準的高端住宅，而他們在市場競爭中“強者愈強”的特點，從品牌的亮相、新品的展示開始，就在邕城樓市下半年被彰顯得淋漓盡致。

　　8月是樓市的傳統淡季，但是自7月底以來，南寧樓市動態已有愈演愈烈之勢：綠地、恒大、萬達、中海、保利、招商等一線房企的品牌動作陸續展開，南寧萬達茂品牌展示館亮相，萬達茂以改變廣西旅遊新格局之態呈現在南寧市民面前；中海國際社區行銷中心開放僅兩天，2000組市民近4000人到場，數據刷新今年南寧樓市單日到訪新紀錄；作為“招保萬金”房地産上市企業四強之一的招商地産南寧1號作品招商·雍景灣行銷中心正式亮相柳沙；作為恒大集團登陸南寧的開山之作，恒大綠洲外展點開放宣告著恒大集團對南寧的佈局正式展開，“開盤必特價”的全國必殺技將席捲南寧；央企保利30週年慶直接叩響全國統一折扣價的搶攻扳機……

　　品牌房企的邕城樓市戰鬥已然開始了正面火拼、刺刀相見的局面。

　　一線房企

　　從搶灘到深耕 地産力量首秀南寧

　　縱觀整個南寧樓市，一線房企地産在市場上角色越來越突出：央企繼續領跑樓市，港資加速著自己在南寧的擴張；本土企業積極回應低調務實地買房，全方位服務業主，對於2014年進駐南寧的地産大鱷來説，正處於上升時期的南寧，未來的樓市顯然意味著收穫頗豐。

　　正如眾多房地産開發商所説，“南寧房地産行業已經進入品牌時代，品牌力量將是一個企業在未來價值競爭中至關重要的行銷利刃”

　　“外來大牌房企大多是在去年下半年和今年上半年拿地，他們來南寧都有一個品牌落地的過程，按照時間節點，這時候集體發聲很正常。” 南寧世聯地産總經理余群分析，包括榮和、盛天、瀚林等在內的本土房企大多項目屬於持銷盤，行銷動作順暢，部分項目每月百餘套的走量，到年底任務基本上能完成，壓力相對沒那麼大。而大牌房企大多屬於新盤入市，11、12月會有很多盤衝年底的任務，基本上會將全年任務壓在後兩個月，壓力相對大一些，結合品牌落地和項目的前期造勢，聲勢較大。

　　在南寧寶資嘉項目諮詢有限責任公司總經理陳偉看來，“購房者現階段無法預估樓市的前景，這時外來大牌房企如何紮根南寧並落地生根，逐步適應南寧樓市，同時如何將其‘巨人’風範展現出來，是一線房企需要重點考量的。”。

　　克而瑞資訊集團廣西片區總經理吳寧認為，一個房地産企業從品牌落地到獲得市場的認可，是深耕一個城市的必經之路。他預測，南寧樓市在9、10月會出現第一波衝量，屆時市場將迎來新項目入市和開盤高峰期。

　　“今年最後兩個月和春節前後，市場競爭一定會比較激烈，開發商明顯感覺到壓力，才會去發力的，否則沒有那麼早。”余群表示。