美聯物業：下半年住宅市場將回暖
- 發佈時間：2014-08-08 14:32:20 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
美聯物業（中國）認為樓市確實需要調整，因為住宅負擔比已經遠超工薪階層的收入水準；而二三線城市已出現新房供應遠遠大於有效需求；房價的漲幅遠高於其應對應的民生屬性；而保障房的建設還遠不能滿足廣大中低收入人群的需求……但一切都不能一蹴而就。
階段性調整是樓市軟著陸的好時機
從上半年市場成交量看，深圳樓市與全國類似進入膠著滯銷低迷期；既然市場出現了調整的必要我們就要勇於面對勇於調整，這遠比諱疾忌醫來得理智。慶倖的是，樓市雖然進入2008年以來的調整階段，且這個調整或許不是短期就能修復的，這恰恰是一個軟著陸的良好時機。而美聯物業的觀點恰恰是希望市場自然修復。
下半年住宅將回暖，寫字樓和商鋪量價齊升
對一線城市乃至深圳，美聯物業持樂觀態度，美聯物業認為，今年下半年深圳新房市場住宅交易將顯著回暖，且價格保持穩定；寫字樓和商鋪量價齊升。
美聯物業全國研究中心測算，2014年下半年深圳新房市場有至少200萬平米的80-120平米的戶型入市，且集中入市的時間是8-10月。入市項目多為大盤的後續産品，名義價格不會下降，以精裝修産品為主，總價在300萬元以下居多。
工商鋪市場今年上半年辦公樓的供應面積約為22萬平方米，與去年的21萬平方米相約。美聯物業預計下半年還將有多個項目入市，其中不乏只租不售的大型甲級寫字樓項目，下半年的銷售數據預期將在上半年的基礎上再提升一個臺階。而由於大部分的項目均在6月份才取得預售許可，美聯物業推斷第三季度寫字樓市場狀況較為樂觀，下半年一手市場將迎來量價齊升的態勢。
美聯物業認為，一手商鋪市場成交在經歷了持續幾個月的下滑後，已于6月止跌回升，市場成交量已回歸正常水準。近幾個月來深圳新增預售項目（含商業）數量也有所增加，這將為一手市場未來的成交奠定基礎，預計後市一手商鋪市場成交走勢將以穩為主。今年以來，深圳二手商鋪市場成交走勢變化波動相對較大，不過市場整體仍呈現平穩上升勢頭。（丁 文）
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
