“救市”底牌？
- 發佈時間：2014-08-08 13:31:25 來源：哈爾濱日報 責任編輯：羅伯特
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“救市”底牌？
回顧2014年4月份以來限購政策的變化歷程，至目前為止，限購政策執行層面“雙向調控”的特徵非常明顯。
限購政策調整或取消之後，市場成交量反彈的作用有限。那麼，既然限購取消沒有效果，對於地方政府來講，限購定向寬鬆或取消後還有哪些措施可以刺激樓市？地方政府還有哪些底牌可以“救市”？
第一、調整普通住宅標準
據悉，北京市住建委已經給出了下半年北京房地産調控的基本思路。下一步北京的房地産調控思路是按照分類調控的原則，保證供應，穩定市場。適度放開高端商品房項目，加強稅收徵管，保持房價基本穩定，並適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。
第二、降低首付比例
當前仍處於階段性的市場博弈階段，通過下調首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢，成為當前樓市發展的關鍵。
第三、住房公積金政策調整
在當前商貸利率高企的市場背景下，安徽宣城、蕪湖、馬鞍山、瀋陽等地在公積金貸款上針對對於首套房置業者的進一步的定向寬鬆，降低貸款利率，提高信貸額度及審批週期，降低購房者入市的門檻等。
第四、限價政策取消
其實，當前限價政策的取消已經落實。通過限價政策取消，部分高端項目預售許可證的發放不再那麼嚴格，此時，這些樓盤可以積極入市，從而也可以起到帶動市場成交量回升的作用。
第五、首套房貸利率優惠或政府財政直接給予首套房貸支援
據媒體報道，在上海農業銀行悄然鬆動首套房貸，給出95折利率折扣的消息被市場披露之後一週，其他滬上商業銀行對惜貸的口徑也正悄然鬆動。
第六、契稅優惠或減免
通過對特定産品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建築項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優惠，這樣也激活一部分市場成交量。
第七、鼓勵人才購房政策
針對人才類的購房落戶政策已經不再稀奇，今年以來，至少已經有武漢、西安、無錫等3個城市出臺鼓勵人才購房的相關措施。明確針對人才類購房落戶的相關規定，對於樓市成交量回升來講也會起到積極作用。
第八、將戶籍制度與購買房産直接結合
儘管當前農業戶口與非農業戶口已經取消，但是，對於大中城市，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房産直接結合 的相關政策，以適度刺激當地房地産市場需求，帶動市場成交量回升。（供稿：觀點地産網）
