原標題：近30個城市鬆綁限購政策 成果目前還不明顯

　　昨日，太原、紹興先後發佈消息，宣佈“放鬆”當地的住房限購政策。據不完全統計，截至目前，全國46個限購城市中，已有近30個城市不同程度鬆綁限購。

　　昨日，太原、紹興宣佈調整房地産限購政策。一個月以來，已經有近30個城市不同程度鬆綁限購，但從銷售來看，只有極個別的城市出現了比較明顯的成交量反彈。

　　太原、紹興同時取消限購

　　昨日，太原市房管局發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地産市場健康發展的意見》。這意味著，從2014年8月4日起，太原市已正式取消限購。《意見》提出解除住房限購政策：本地戶口的居民購買商品住房（含二手房）在辦理網簽及權屬登記時，不再需要提供住房套數查詢證明，産權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。

　　外地戶口的居民購買商品住房（含二手房）在辦理網簽及權屬登記時，不再需要提供住房套數查詢證明，也不再要求提供社保或納稅證明。産權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，也不再收取社保或納稅證明。

　　浙江紹興市住房和城鄉建設局4日也發佈消息稱，該部門已于日前下發《關於促進市區房地産市場平穩健康發展的意見》，對當地限購政策進行調整，將停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。紹興因此也成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發文“鬆綁”限購政策的城市。

　　成都首個明確用財政補貼購房

　　除了放鬆資格，四川成都的托市政策更是給力。根據成都的文件，省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對銀行發放的首套房貸款，貸款利率不超過（含）人民銀行公佈的同期貸款基準利率，提供貸款金額的3%作為財政補助。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，成都這一救市政策，是目前為止，動作最大的救市措施，第一次明確用財政補貼購房，也第一次明確開始用信貸政策救市。相比其他城市對限貸的鬆綁，這一政策將影響更大。如果後續其他城市跟進，預計樓市可能會在金九銀十齣現一波反彈，市場會出現升溫現象。

　　放鬆限購成果目前還不明顯

　　日前，杭州取消限購之後首個新開盤項目萬科未來城一晚上售罄，244套房一小時賣光。自限購取消以來，三天時間內，杭州樓市成交量出現明顯提升，以主城區為例，限購解禁後的第一天成交了115套，第二天164套，第三天成交165套。

　　但跟蹤各地成交量來看，放鬆限購也並非靈丹妙藥，杭州、蕭山、濟南、成都等城市，取消限購後日均成交量出現飆升，但能否持續還需要觀望。長春、武漢、寧波及南寧等城市，取消限購後成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前還看不出特別大的影響。

　　從限購來看，除了北上廣深預計會嚴格守住限購底線外，其他城市大多會限購鬆綁。隨著新房降價的增多，二手房市場價格也出現鬆動，談判餘地變大。張大偉建議有購房需求的客戶近段時間開始關注相應樓盤，買方市場下選房、談價相對容易。

　　北京上月新房成交均價年內新低

　　北京中原地産、鏈家地産日前相繼發佈了7月北京新建住宅市場數據。數據顯示，在自住房的帶動下，7月北京新建住宅合計簽約套數創下近3個月來的新高，但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下，今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環比下降6.8%，已觸及今年以來的最低點。整體來看，買房很難遇上絕對低點，如果是剛性需求，目前有可能是不錯的時間點。