“一些明顯供大於求的二三線城市，對於限購的政策調整是很自然的。”7日開幕的2014博鰲房地産論壇上，中國房地産業協會名譽副會長朱中一在大會上發表演講時表示，二三線城市要適當控制開發節奏和開發規模，鼓勵企業以合理價格促銷，以價換量。

　　□本報記者光明 實習生楊苑

　　樓市進入了調整期

　　“現在我國樓市一些數據的同比下行和一些城市進入了調整期，這是不爭的事實，但也不像一些人説的要崩盤那種程度。”朱中一以住宅銷售面積為例進行了分析。今年1-6月全國累計銷售42487萬平方米，同比2013年的46090萬平方米的銷售面積是下降了7.8%，但那是因為2013年有一些非理性的和提前釋放的因素；與2012、2011、2010年上半年銷售面積相比，則分別上升了20.20%、6.74%和19.69%。

　　消化存量應是重任

　　在當前市場差異性明顯，城市之間的供求關係發生新的變化的情況下，在政府提出全面深化改革、減少行政性審批的背景下，在政府強調要充分發揮市場作用的機制下，朱中一認為，這次調整主要是市場本身調整的結果，與不少城市的供明顯大於求有關，還與貸款難度加大和在政策引導下購房者的預期發生了變化有關。這次調整估計還會延續一段時間，調整時間的長短，城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。但限購政策的調整，也不能與國家“抑制投機投資性需求”的大政策相違背。

　　“限購政策的調整，只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。”他認為，供大於求的二三線城市，要把消化存量作為當前或今後一個時期的重要任務。建議有關部門督促基層商業銀行落實對居民首次購房者的信貸支援，同時發揮好住房公積金在支援中低收入家庭租房和首次購房方面的積極作用。要適當控制開發節奏和開發規模。有實力的開發企業，也可通過合作開發、收購及兼併等措施，適度地發展。同時鼓勵企業以合理價格促銷，以價換量。

　　企業要順應市場調整

　　朱中一建議，政府應當鼓勵有能力的企業，將難以出售的商品房改為自己持有的租賃房。或在旅遊地的企業將未銷售的商品房，改為産權式酒店或分時度假酒店，以滿足戶籍制度改革後流動人口、農業轉移人口的租房需求，滿足旅遊業由觀光旅遊向觀光、休閒、度假、養生養老旅遊並重的需要。

　　他認為，當前形勢下，開發企業要開發符合市場需求的産品；在産品定價上，要堅持合理定價，努力提高産品的性價比。房地産行業已經度過了居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，今後將進入到居民理性消費、企業理性開發和産品品質進一步提升的時代。

　　房地産企業既要認真應對市場調整，又要對今後的市場發展有信心。朱中一分析，我國持續發展的城鎮化還有十多年時間，相當多的人有購房需求、改善性需求和租房需求。此外産業園區地産、旅遊地産、老年住區等新的業態，還有很多發展空間。

　　樊綱：房地産市場已經軟著陸

　　本報博鰲8月7日電（記者光明 實習生楊苑）在今天的博鰲房地産論壇上，中國人民銀行貨幣政策委員會委員、中國國民經濟研究所所長樊綱認為，中國房地産市場已經軟著陸了，從2010年4月份限購開始，到現在已經4年多時間，經歷了一個軟著陸的過程。地産商要做專、做精、做大，要從品質、創新的角度來做，這才是正常狀態。

　　什麼是房地産市場的正常狀態？樊綱解釋，是競爭、創新，兢兢業業，專注而專業，這才是市場經濟的正常狀態。過去十多年房地産經常處在亢奮過熱的狀態下，拿塊地就能掙錢的時代太不正常了。過去房地産過熱的同時損毀了其他行業，比如製造業。因為房地産掙錢，製造業就把資産和精力用到這個領域。我們應該歡迎看到房地産市場調整，房地産也需要調整回歸正常。

　　陳淮：棚改和調房價無直接關係

　　業內聚焦萬億投資推進棚改

　　陳淮：棚改和調房價無直接關係

　　本報博鰲8月7日電（記者光明 實習生楊苑）住建部此前表示，今年我國繼續推進棚戶區改造，全年計劃改造470萬戶以上，預計完成投資將超過一萬億元。今天的博鰲房地産論壇上，華遠地産董事長任志強認為，棚戶區改造衝擊市場，對此中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮認為，棚戶區改造和調房價無直接關係。

　　任志強認為，國家在十二五期間提出要大量建設保障房，擠出了商品房的需求。用市場的辦法是可以解決房價問題的，政府在出讓土地時，應該想到把地價降下來，還有降低各種方面的稅費。所以房價這麼高，和開發商沒什麼關係。

　　陳淮對此進行了反駁，他認為，棚改不是簡單的保障房，不是廉租房，棚改和調房價沒關係，和城中村改造等留下的問題有關。保障房多是政府單打獨鬥，開發商因為利潤原因一直不願涉足，棚改就是提供了政策和市場相互結合以及共融的切入點。棚改和城市升級改造有關係，棚改地區很多都是城市核心區。

　　中國房地産業協會名譽副會長朱中一建議，在拆遷安置和棚戶區改造安置中，可在尊重被拆遷戶意願的前提下，儘量擴大貨幣補償的比例，讓被拆遷安置戶在市場上購買或租賃合適的住房；或者由地方政府與開發商議定一個合理價格，開發企業讓利，政府在稅費上給予優惠，由政府組織團購，採取貨幣補償的辦法集中安置。