記者 朱雪利

　　昨日，一則杭州放開二套房貸的消息在微信朋友圈被迅速轉發。這則消息稱，招商銀行杭州分行大幅放鬆按揭政策，已還清的按揭記錄不再作為購房限制；主城區無房的再購房可視為首套。

　　不過，招行杭州分行有關人士向記者澄清，上述傳言並不確切，但該行確實放鬆了一些限制，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，利率依然要上浮10%。

　　二套房貸認定標準放鬆

　　記者從招行杭州分行了解到，該行對二套房貸的認定有所放鬆，但條件還是比較苛刻。根據新政策，部分購房者的二套房貸首付可以放鬆到三成，但必須滿足三個條件：在銀行內部系統中只能查到一次房貸記錄，且該房貸已經還清；在杭州範圍內（包括余杭、蕭山）無房；之前按揭過的那套房子必須已經轉讓，並向銀行出具房屋買賣合同等轉讓證明。此外，符合上述條件的按揭購房者，首付可以下調，但貸款利率依然執行基準利率的1.1倍。

　　業內人士告訴記者，目前杭州金融機構對二套房依然執行限貸政策，要求首付比例不得低於70%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。事實上，招行杭州分行的這次調整，並沒有改變二套房貸的首付比例，只是改變了二套房貸的認定標準。

　　浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲告訴記者，招行此舉相當於回到了最初“ 認房不認貸”的政策。“最早的二套房限貸政策，是只看購房者名下有沒有房子。曾經貸款買過房子，只要已經還清貸款而且賣掉，再次貸款購房依然可視為首套。”丁浚哲説，“認房不認貸”可以支援市民的改善型需求，相信其他金融機構也會逐步跟進。

　　事實上，在省內已經有個別地方開始執行“認房不認貸”新標準。8月1日，紹興市住房和城鄉建設局發出《關於促進市區房地産市場平穩健康發展的意見》，其中指出，在二套房認定方面，將以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，不考慮購房貸款次數。

　　首套房貸利率悄然打折

　　在二套房貸認定標準有所放鬆的同時，首套房貸的利率優惠也開始重現江湖。

　　記者從杭州多家銀行了解到，順應全國多地鬆綁房貸政策的潮流，杭州也開始出現了首套房貸的利率優惠，包括農行、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內的多家中外資銀行下浮了首套房貸利率，而房貸放款時間也大為縮短，從之前的兩三個月縮短為15天至一個月。

　　今年初，各家銀行房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優惠逐漸減少，從回歸基準利率到不斷上浮，個別銀行甚至一度停貸。進入7月底，隨著多個地方限購鬆綁，銀行對房貸的政策也出現了調整，尤其是對首套房貸的態度變得積極了。

　　記者了解到，目前農行對首套房貸實行9.5折甚至9折的優惠政策，主要針對和銀行有合作關係的一手新樓盤，或者部分在省分行備過案的二手房仲介，同時，該行還加快了放款速度，一個月內就可以完成貸款流程。除此之外，包括招行、華夏銀行等在內的一些銀行也表示，對購買合作樓盤的首套房貸客戶可以提供9.5折優惠利率，但必須符合一定的條件。而部分銀行此前對首套房貸一度在基準利率上上浮5%，現在也回歸到基準利率。

　　與中資銀行不同，在限購政策鬆綁前，外資銀行已經悄然打折。如在匯豐銀行杭州分行，一手房首套房貸款160萬元以上就可以享受基準利率的9.6折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的9.4折，貸款160萬元以下統一是9.6折。

　　“我相信到今年年底，首套房貸打9折將是普遍現象，到明年或許還可能重現8.5折的優惠利率。”丁浚哲這樣預期。

　　經濟快評

　　朱雪利

　　房地産釋放見底信號

　　一石激起千層浪，一條不太確實的房貸鬆動消息，讓杭州地産界人士奔相走告。地産商們對金融政策放開的期盼，猶如久旱待甘霖。儘管放鬆的尺度沒有期待的那麼大，但其中釋放的信號，已經足以讓低迷已久的樓市看到見底的希望。

　　一個月內，多個城市紛紛為房産限購鬆綁，杭州也加入了鬆綁陣營。7月28日，杭州樓市鬆綁的靴子終於部分落地：購買蕭山區、余杭區住房不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。

　　然而，鬆綁十天來，杭州樓市並未見多大起色。限購禁令並未完全取消，這是原因之一。但更關鍵的因素在於，銀行限貸尚未同步鬆動。

　　以往銀行信貸在樓市上漲過程中起到了重要的杠桿作用。動輒上百萬的總價，若不借助銀行信貸的杠桿，普通工薪階層很難憑一己之力買房。同樣，在過去幾年抑制房價過快上漲的調控組合拳中，房貸政策始終是最關鍵有效的調控手段。從二套房貸首付提高到四成、五成、六成甚至到七成，從二套房貸的認定從個人變成家庭、從認房不認貸變成既認房又認貸，隨著信貸調控政策的一步步加碼，狂飆猛進的樓市終於偃旗息鼓。

　　僅僅取消限購令不足以提振樓市已成為業內共識。為此，四川省政府于8月1日發文按實際發放符合條件貸款金額的3%給予銀行財政補助，以此舉來推動銀行放鬆房貸。儘管四川的3%補貼也只是“一日遊“而已，次日政府便在官網撤銷，但它對於促進成都樓市回暖的意義非同一般。

　　紹興市推出的8月1日“救市”政策中，同樣把推動銀行信貸政策作為重要手段：二套房首付降至4成，且二套房認定方面不再考慮購房貸款次數。由此，我們不難理解，為何銀行二套房貸的稍有放鬆，就足以讓杭州地産界人士如此欣喜若狂。

　　作為首家明確表示放鬆二套房認定標準的銀行，招行的第一步邁得很謹慎，“認房不認貸”的條件還是相當苛刻：只允許有一次貸款記錄。但這小小的一步，如果得到監管層的默許，很可能演變成一大步，並且引來眾多效倣者。

　　從限購鬆綁到限貸鬆動，樓市見底信號已經越來越明顯。