8月7日是佛山限購政策調整首日，佛山房地産市場備受關注。根據最新規定，佛山市從今日淩晨起對全市房地産市場限購政策進行調整，將限購對象從原來以“家庭”為單位，調整為以“個人”為單位，佛山戶籍居民每人限購2套住房，未成年子女亦可購買；非佛山戶籍人員在憑身份證即可在佛山市購買1套住房，不需要社保及完稅證明。

　　一石激起千層浪，調整限購“攪動”佛山樓市。據記者了解，限購政策調整消息一經傳出，佛山多家開發商便使出渾身解數吸引購房者前來看房。8月7日淩晨，即有開發商致電並組織多名客戶現場看房。還有部分樓盤降低折扣以吸引購房者的目光。

　　據不完全統計，佛山8月將有逾50盤推出新貨。業內人士預測，由於佛山限購政策調整産生的影響，這一數量可能還將繼續上漲。

　　大戶型産品或迎集中推貨

　　從目前多家開發商推出産品來看，8月份佛山樓市除了繼續延續以剛需産品為主的産品結構之外，大戶型及豪宅産品佔比也有所增加。

　　在禪城祖廟中心城區，嶺南天地推出疊墅逸軒組團，主要戶型為160平方米-390平方米戶型單位，共43戶；同時普君新城華府也有140平方米的四房産品，滿足中心城區居民對大戶型的需求。在南海裏水，綠地香樹花城、中信山語湖分別有140平方米、170平方米的四房大戶型産品入市。

　　別墅豪宅類産品成為8月順德市場的風景線。碧桂園鑽石灣、華僑城、順德碧桂園最新産品，都是別墅。其中順德碧桂園主推600平方米-654平方米別墅，帶3000平方米私家會所。

　　根據開發商反應，8月中下旬，佛山大戶型産品退貨量或將繼續增加。一位不願透露姓名的開發商告訴記者，由其負責的三個項目大戶型産品從去年底到今年上半年都出現不同程度的滯銷，此次限購政策調整無疑是為該類型産品的銷售帶來了機會。“整個下半年，大戶型産品的推貨力度會加大”，該開發商説。

　　實際上，除了大戶型或豪宅産品，隨著佛山剛需市場的成熟，産品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來看，從55平方米延續到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實用率已成標配。即便是市中心的普君新城華府，實用率仍然可以做到超過九成。不少開發商反映，這是最後一批有如此高贈送率的房子了。

　　鎮街熱度或將升溫

　　今年上半年，佛山房地産市場區域冷熱不均是突出特點。在整體市場環境和形勢黯淡的背景下，中心城區樓市成為全市關注的熱點，雅居樂、萬科、時代、星星率先在中心城區啟動降價，迅速回籠資金。相對而言，鎮街則顯得冷清許多。

　　限購政策調整為鎮街樓盤帶來利好。世聯地産佛山公司總經理葛樸分析認為，限購政策調整或將在短期內使兩個區域的樓市迅速升溫，一個是廣佛交界區域、另一個就是部分鎮街樓盤。“佛山許多外來工聚集于鎮街，這些地方的房子單價相對便宜，倘若政策允許，很多外來工或許將在鎮街購房置業”。

　　從五區推貨樓盤分佈來看，不難看出，下半年是佛山各大鎮街集中發力的時候。記者統計發現，中心城區除祖廟片區的普君新城、嶺南天地推新貨外，往常三大熱門區域千燈湖、佛山新城、季華路幾乎沒有其他新盤面世，部分盤或有零星新貨推出。

　　鎮街地産則呈現與中心城區往常不同的景象，不僅售賣比較旺，開發商推貨也更為積極。據不完全統計，8月亮相的逾50個新盤或新貨組團中，約九成集中在鎮街。鎮街地産推貨區域主要集中在南海和順德，南海又以大瀝、裏水最為突出，順德最突出的是大良，禪城只有張槎綠地未來城近期亮相。

　　■聚焦

　　土地市場8月不“熱” 推地面積同比大降七成

　　佛山土地市場8月不“熱”。根據佛山五區國土資源部門公佈數據，截至8月7日，佛山8月擬掛牌出讓土地面積8.59萬平方米，環比7月的21.6萬平方米下降了60.2%。與2014年同比，8月推地面積更是大降七成，為三年來最冷。

　　不過，有業內人士認為，根據佛山市2014年度國有建設用地供應計劃表，加上地方政府的財政壓力，下半年佛山土地供應量勢必增加。

　　8月僅推出8.59萬平方米商住地

　　據統計，截至8月7日，佛山共擬推出6宗地，掛牌商住地總面積為8.59萬平方米，起拍總價僅為4.98億元，較今年7月份8.99億元的成交金額下跌了44.6%。

　　六宗地塊主要集中在禪城、三水和順德。其中，禪城出讓的兩宗地塊則皆為居住兼商服用地，三水所推的兩宗地塊總面積合計3.3萬平方米，分別為商服用地和科教用地，順德出讓的則是順德新城創智片區的兩宗相鄰商服地塊，土地用途為商務金融用地相容批發零售用地、住宿餐飲用地和其他商服用地，出讓年限為40年。

　　值得一提的是，在禪城出讓的兩宗地塊中，位於佛山市禪城區港口路以西、華新路以北的地塊為佛山新城年內推出的首宗商住地塊。根據出讓文件顯示，該地塊規劃凈用地面積約1.7萬平方米，出讓起始價約1.86億元，起拍樓面價4338元/平方米。

　　據悉，該地塊周邊半徑1公里範圍內已經有多個成熟的住宅項目，包括碧桂園城市花園、沿海馨庭、龍光·君悅華府、麗港陽光等，售價在10000元-13000元/平方米左右，周邊配套較為完善。

　　7月吸金不足9億元開發商謹慎出手

　　7月土地市場寒流來襲，與炎熱的天氣來了個強對比。數據統計，7月土地市場，佛山市共推出地塊9宗，有兩宗流拍。7宗成交商住地合計佔地面積21.44萬平米，環比下跌12.1%，土地出讓金共計8.99億元，環比大跌66.3%。

　　一個字“冷”概括了佛山整個7月土地市場現狀。7月份，佛山五區僅有禪城、順德、高明區有推出商住地，南海區已連續4個月未有商住地供應，而三水區也已連續2個月未有推地。

　　值得一提的是，7月所有成交地塊均以底價拍出。位於高明區西江新城沿江路以東的地塊是高明土地“歇業”兩個月來的首次復出。

　　7月29日出讓的兩宗地塊，均由知名房企摘得。其中，位於禪城區兆祥東路以北、朝安北路以西的地塊為商服用地，佔地面積約1.37萬平方米，起拍樓面價3020元/平方米。星晟房地産投資有限公司以20676萬元底價競得，折合樓面地價約3020元/平方米。

　　7月29日成交的另一地塊，是位於順德區陳村鎮白陳路以西申菱空調及周邊的地塊，將分為A、B兩區規劃開發，其中A區為文體娛樂用地，B區為商住用地，總佔地面積逾5.9萬平方米，起拍價約4.1億元，折合樓面價為2098.44元/平方米。當日，上海三盛宏業投資集團旗下的子公司佛山仕景銘投資有限公司以4.1億元底價競得該地塊。

　　本版撰文：南方日報記者 南盼 統籌：南盼

　　■預測佛山土地供應或迎井噴期

　　3月以來，佛山土地市場持續冷淡，南海已經連續4個月保持“零推地”狀態。順德則成為馬年的“流拍大戶”，5月份，順德推地6宗流拍了4宗，6月份推出了9宗地塊流拍5宗，7月份推出6宗地塊流拍了4宗。而到了8月份，在經歷了多次流拍之後，順德推地明顯減少，僅為2塊。

　　有業內人士認為，樓市目前處於調整期，且政府傾向自行調節，暫時不會出臺政策進行干預，房企拿地態度謹慎，整體溢價率將走低，流標及底價成交的情況將繼續上演。

　　但回顧佛山市2014年度國有建設用地供應計劃，不難發現，佛山土地供應或將在下半年集中爆發。根據2014年佛山土地供應計劃總額以及前7個月已經成交面積情況計算，今年下半年佛山全市可供應商服用地及住宅用地面積合計超過400萬平方米，這意味著在接下來的近兩個季度，佛山月均土地供應或超過100萬平方米。

　　中原地産相關人士認為，由於國內經濟大環境以及房地産行業不景氣等因素影響，房企拿地更為謹慎理性，但對於質優的地塊仍會出手。預測到四季度土地旺季，才會現知名一線品牌房企的身影。預計下半年土地部門會加大對閒置土地的查處力度，並隨著新型城鎮化的深入，積極盤活存量用地。