佛山再次傳出放開樓市限購消息 羊城晚報記者 林桂炎 攝（資料圖片）

　　羊城晚報記者 景瑾瑾 鄭誠

　　6日晚上7時，佛山市委宣傳部外宣辦官方微信“佛山薈”轉發了一條“爆炸性”新聞：佛山從8月7日淩晨開始放開樓市限購。該微信還透露，根據新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。也就是説，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。這是廣東首個放開限購的城市。

　　原因：房地産一路下滑

　　對於放開“限購”的原因，“佛山薈”稱：“佛山市住建管理局分析認為，佛山市房地産市場調控政策實施三年多以來，在促進佛山市房地産市場平穩健康發展，滿足居民住房剛性要求，抑制房地産投資投機等方面發揮了積極作用，達到了預期效果。在實施過程中，尤其是今年以來，出現了新情況和新變化，需要針對政策有關內容和措施進行調整完善。佛山市商品房成交價格保持平穩的同時，出現了成交量萎縮，庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢。市場去化能力下降，數據顯示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%，去化週期過長，不利於調結構、穩增長目標的實現。”

　　“我們早都做好限購放開的準備了，為了促銷，我們跟最近來我們樓盤購房的不符合限購政策的買家承諾，先交了定金，如果最近限購放開，就算成交，如果限購不放開，就退還他們的定金。主要涉及買二套房和廣州客。有些廣州客都交了首付，就等著限購放開正式簽約。”佛山金融高新區某樓盤的工作人員告訴記者。

　　該工作人員告訴記者，“再不放開估計很多樓盤都撐不住了”。

　　事實上，正如上述樓盤工作人員所言，春節後，樓市降溫趨勢就不斷蔓延，佛山也未能倖免。根據佛山住建部門的統計，上半年，佛山新建住宅成交套數是32943套，同比下降13.83%；成交面積是369.3萬平方米，同比下降15.21%，但是成交均價卻同比增長6.33%。此外，二手房無論是從成交套數還是面積上看，也只是略有增長。總體而言，佛山樓市降溫態勢並未得到扭轉。

　　和成交下滑成正比的是，今年以來，佛山房地産開發投資呈現出一路走低的趨勢。今年1至2月完成投資98.42億元，同比增長17.6%，但是往後就出現了低迷，1至4月完成投資198.56億元，同比增長7.0%；1至5月，完成投資265.22億元，同比增長5.1%；1至6月，完成投資359.67億元，同比增長3.7%。

　　影響：短期內房價難大漲

　　限購一旦“鬆綁”，會對佛山樓市帶來什麼影響，炒房客會否“捲土重來”？

　　對此，佛山中原地産代理公司董事總經理余鴻接受羊城晚報記者採訪時表示，“如果限購放開，對市場肯定會有積極作用。但是對於投資者而言，投資信心不僅在於限購，主要在於經濟環境。”

　　記者查閱相關報道發現，其他已經放開限購的城市，目前的市場熱度似乎也印證了“投資信心主要不在於限購”的觀點——多個城市在限購放開後，市場並未取得明顯回暖。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌接受羊城晚報記者採訪時也分析説：“假如佛山限購鬆綁，成交會增加，但是價格還是會平穩。價格上漲的動力，主要在於宏觀經濟形勢和信貸政策。因此，假如限購鬆綁，短期內佛山房價也難有大幅上漲，即使限購鬆綁，投資客的心態也會比較理性、穩健。”

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　　佛山曾兩次鬆綁

　　但均“胎死腹中”

　　作為全國第一個出臺限購令地級市，佛山早在兩年多前就開始醞釀取消限購。2011年10月11日上午，佛山市住建局發佈《關於進一步加強我市房地産市場調控有關問題的通知》，規定於10月12日起放寬限購條件。消息一齣，全國譁然。彼時正值國家遏制高企房價的時候，而鬆綁限購令無異於和中央“對著幹”。而在資訊發佈當夜，更匪夷所思的事情發生了，佛山房産新政被緊急叫停。這一“朝令夕改”的鬧劇，讓佛山站在了全國輿論的風口浪尖上。

　　不久之後，時任佛山市委書記李貽偉在談及這次“朝令夕改”時説，這個政策本來是件好事，但我國的限購令出得太快，很多細則不夠全面細緻。“佛山出臺的調控政策，本是為了更好地補充當下的房地産政策，但是‘有人炒作’。”

　　而今年5月9日下午，多家知名網站轉載了一份《關於佛山試行放寬限購的政策説明》，稱從10日起以高明為先行試點調整限購政策。當日晚間，高明區住建部門承認會對限購政策作調整，區房産協會相關人員確認高明部分區域將“先行先試”。

　　但是到了第二天上午，高明區多個開發商收到了一條鬆綁計劃暫緩執行的短信，落款為“建築與房地産協會”。

　　對於又一次鬧劇，相關負責人表示，“這是一次教訓。”她説，“要實施放鬆限購”和“暫緩執行”都是高明區房協內部的行為，區房協對初步探索方案的把握與區國土城建和水務局有所出入，不是一種正式公佈。對此，外界分析普遍認為，這其實是在找房協“揹黑鍋”。