7月二手樓市交投活躍度繼續維持低位，但因業主資金週轉或換房套現而出現的筍盤數量有所增多，吸引部分投資客出手抄底筍價二手房。從整體市場成交均價來看，亦受到急售筍盤成交的影響，成交均價出現結構性下降。據合富置業成交數據顯示，2014年7月二手住宅成交均價為21679元/平方米，環比2014年6月下降4%，同比2013年7月上升6.8%。

　　投資客抄底中心區筍盤

　　合富置業市場經理梁燕明表示，二手樓市交投持續膠著，促使一些急於套現的業主不得不將心理價位降低，大幅讓價以求儘快將物業脫手，即使是平均讓價幅度少於5%的小戶型物業，在7月亦錄得較市場價低接近10%成交的二手筍盤個案出現，其中不少筍盤更是由“先知先覺”率先出動的投資客收入囊中。

　　成交數據顯示，6月投資型成交個案佔比僅5.1%，而到7月投資型成交個案佔比重邁10%大關，市中心總價不高的單間和1房1廳單位尤其受投資客青睞，此外，投資客抄底的目標並不局限于低價大齡細積樓梯樓單位，就連一些樓齡較新、租賃行情較旺的小戶型電梯樓單位，只要價格足夠筍，亦相當受投資客追捧。大部分投資客都是以一次性付款的方式購入物業，以求儘量壓低業主叫價，據合富置業成交數據統計，7月投資型成交個案所錄得的平均讓價幅度達10.8%，高於大市整體水準，其中，週邊板塊的投資型成交個案所錄得的讓價幅度亦明顯大於中心區物業。

　　信貸偏緊促一次性付款再升

　　進入下半年銀行信貸額度延續上半年偏緊的狀況，首套房貸利率仍普遍出現5%-10%的上浮，放款慢的“硬傷”令非一次性付款購房人士在與業主討價還價的過程中始終屈居下風，二手房小業主更願意將物業賣給有能力一次性付款的購房者，以及業主願意給予一次性付款購房者更大讓價幅度的情況並未發生明顯轉變。合富置業成交數據顯示，7月一次性付款購房個案平均讓價幅度達9.9%，而非一次性付款購房個案的平均讓價幅度僅5.9%。

　　合富置業成交數據顯示，7月一次性付款購房個案佔比仍處於42%以上的高位，並略高於6月一次性付款購房佔比值。不過，7月一次性付款購房個案的平均總價從6月的291萬元/套下降到237萬元/套，主要原因是由於一次性付款購房個案的平均面積減少所致，7月一次性付款購房個案的平均面積僅96.7平方米/套，而6月一次性付款購房個案平均面積達108.2平方米/套。

　　中心城區均價4升2降

　　另據中原地産成交數據，廣州中心六區的海珠、天河、荔灣、越秀區仍呈現上升勢頭，其中海珠區成交均價環比上漲達14.7%，更以28546元/平方米的均價首次超越越秀區，成全市二手均價排名第二區域。天河區則繼續突破“3”字頭大關，環比上漲約6%，以32636元/m2的均價穩居全市二手均價榜首。

　　在中心六區中，白雲區二手均價跌幅最大，達11.4%，均價回落至17156元/m2，番禺區二手均價錄得8.7%跌幅，均價環比下滑至17063元/平方米，成為價格“洼地”。

　　本月中心六區成交宗數約佔全市91.3%。另外，中心六區成交宗數除番禺環比上漲14.3%外，其餘5區環比均下降趨勢，其中，天河降幅更達到45.2%，而越秀區環比降幅達到40%。

　　南方日報記者 許蕾