房地産按揭信貸違約風險暴露
- 發佈時間：2014-08-05 01:00:06 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
房地産信貸風險正如懸在銀行頭上的達摩克利斯之劍。近日，《經濟參考報》記者獲悉，內蒙古銀監局已著手摸底轄內銀行房地産貸款情況，要求銀行在8月內上報房地産逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃，對於不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸為不良。
同時，記者調研了解到，不僅是內蒙古地區，包括長三角等地區的監管層也對房地産貸款進行了多次壓力測試和風險摸底。值得一提的是，目前，房地産貸款形成逾期不再僅僅局限于開發貸，住房按揭貸款逾期違約風險已開始暴露。
今年以來，銀監會多次警示房地産貸款風險。銀監會副主席閻慶民撰文指出，“部分地區房地産風險逐漸顯現，加劇了金融和經濟波動，是造成不良貸款上升的主要風險因素。”
據了解，全國範圍內，內蒙古和浙江溫州因企業資金鏈斷裂、樓市下跌帶來的風險十分典型。某國有大行內蒙古分行一位高管透露，該行在當地的房地産貸款有40多億元，今年出現了按揭貸款逾期的現象，尤其集中在鄂爾多斯，按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元，這一塊在化解過程中存在一些難度，逾期逐漸産生，不斷暴露。
就內蒙古而言，2009年以後，各地大量民間資本和掘金者紛紛涌入，並在當地民間借貸的推波助瀾下，鄂爾多斯、神木等地區房地産市場迅速膨脹，其房價直追一線城市，然而，“從2011年末開始，民間借貸危機爆發，鄂爾多斯樓市陷入停滯，加之房地産調控政策，當地樓市銷售量下降，隨後房價開始下跌，現在幾乎腰斬，當年100多萬的房子現在甚至30萬至40萬就可以賣。”內蒙古一位接近監管層的知情人士對《經濟參考報》記者透露。
在浙江溫州，按國家統計局統計，溫州房價下跌開始於2011年9月，到今年5月份為止已持續33個月，較2011年最高水準下跌了22.5%。有業內分析人士指出，溫州房地産泡沫破滅背後是溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題，加上民間借貸債務滾雪球，難以支撐過去對樓市的投資資金；內蒙古經濟增長是典型的投資拉動型，鄂爾多斯、神木等房地産泡沫破滅背後主要是煤企老闆資金鏈的斷裂。（下轉第二版）
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