本報訊（記者 肖娟）有專利，有房産，有市場，可是依然難從銀行貸款。記者回訪曾參加過小微企業金融服務節的老闆肖燕，以前因為房産在按揭，銀行工作人員表示愛莫能助，而眼下全款買的房子卻不能抵押貸款。這是為什麼？記者昨日進行了了解。

　　市金融辦和長沙晚報報業集團主辦的2014第三屆長沙小微企業金融服務節已經啟動，如果你也有貸款方面的疑問，可撥打本報熱線96333，或加入長沙晚報智慧理財群（群號368746411）諮詢。

　　“裸辭”後創業逐步走上正軌

　　2009年，肖燕從中石油株洲分公司“裸辭”，創立了一家儀器設備公司——長沙艾克賽普。兩年前因長沙小微企業金融服務節，記者採訪他的時候，他和三個小夥伴，其中一個還是中南大學在職的研究生，在一間小辦公室裏奮鬥。

　　幾年下來，公司漸漸走上正軌，主要客戶集中在高校、科研單位，並且在業內積累了一定的名氣。“公司現在搬了新的辦公室，訂單增加了，人員也增加了。當時只有4個人，其中一個還只是兼職的研究生。現在是一個有著8個人創業的小團隊。”

　　申請專利準備大幹一場

　　肖燕曾經參加過本報主辦的小微企業金融服務節，但由於當時房産還在按揭，手上也缺乏銀行認可的抵押物，銀行工作人員表示愛莫能助。

　　“我們的資金週轉速度還比較快。我們的客戶主要是高校、科研單位，一般而言，不超過3個月資金就能收回來。”肖燕告訴記者，即便遇上大訂單，他也不會輕易找銀行以外的渠道融資，而寧願捨棄這筆業務。畢竟，融資不是個小事情。創業4年來，他跟銀行打的交道很有限。“除了把開戶行放在南粵銀行長沙分行，偶爾去銀行辦一下承兌匯票，此外再無交集。”而隨著企業的發展，他發現很難與銀行“老死不相往來”。

　　前兩年，企業和國防科大合作研發了一項設備。他十分看好行業的發展，準備把該軍用設備推廣為民用，並申請了專利，準備進行投産。

　　“無證”房子不能抵押貸款

　　兩年前，房子還在辦按揭，銀行愛莫能助。現在，肖燕手上有全款購置的房産，但銀行貸款還是“高不可攀”。

　　利用幾年積累下來的資金，他全款買了幾套小公寓，打通做辦公室。“當時買的不限購、不限貸的商業地産，想著反正是全款買的，等需要用錢的時候把房子拿來抵押，跟銀行申請貸款就是了。”可折騰一圈下來，他發現自己有些想當然。“盤算了下，房子市價在150萬到180萬元之間，可房産證至今還沒有辦下來。”由於沒有房産證，這些房子難以在銀行進行抵押貸款。

　　銀行建議以協會名義聯保貸款

　　記者輾轉聯繫到銀行，工作人員表示本來辦房産證就有一個過程，個人沒有房産證，往往很難從銀行貸到款。支付購房款到辦理房産證這段時間，有一種情況是開發商當時申請的開發貸款還未還完，而房産已經被抵押了，因此不能再次抵押，購房者也就難以貸到款；另一種情況是開發商的稅費沒繳完，這些都會影響開發商辦理房産證的過程。銀行工作人員建議，可以行業協會的名義聯保貸款。