住建部專家：房地産不可能崩盤 將進入新階段
- 發佈時間：2014-08-04 12:32:25 來源：生活報 責任編輯：羅伯特
□網易財經
國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹3日在“企業轉型升級中的思考與實踐”高端對話活動上表示，今年以來，作為研究房地産的專家，壓力非常大，因為在很多場合都會被問到房地産市場會不會崩盤、價格下跌的底部在哪等問題，但是，預測中國房地産市場的風險非常大，因為中國的房子都是雙重屬性，既有使用屬性，很難預測。
秦虹指出，總的來看對未來中國房地産業發展不是悲觀的，是有信心的。她明確表示，中國房地産市場不可能崩盤，但是實事求是講，也確實即將進入新的發展階段。
這主要體現在三點：一是行業高速增長的時期已經結束，從1998年到2010年商品房銷售面積年化增長速度達到16%，銷售非常快，呈現爆髮式增長；二是新房交易為主的時期即將過去，就像西方很多發達國家市場以存量房交易為主一樣，中國國內二手房市場已經在興起，四個一線城市的二手房交易目前已經超過一手房交易；三是以住宅開發為絕對主體的階段將要過去，未來將是非住宅類，包括商務和旅遊、養老、醫療等服務地産的興起。
秦虹還指出，對於房地産企業來數，過去那種單純開髮式的思維需要轉變，未來更應該提升運營能力，增加商業、辦公等持有型物業比例，要和消費相結合、和經營相結合，“商務地産和旅遊等地産的運營能力將成為未來房地産企業競爭力的關鍵。”
