今年樓市進入下半場後，各地如雨後春筍般陸續上演放鬆和取消限購的大戲。繼呼和浩特、南寧後，近日，武漢、蘇州、海口、溫州、杭州被證實有條件地對限購進行了放鬆。截至目前，全國46個樓市限購城市中，已有27個城市直接或者變相鬆綁。

　　地方政府在政策的調整上很“巧妙”，並非全面放開限購政策。明確放開某一類或某個區域的住宅商品房的限購政策，但未全面放開限購。如蘇州，90平方米以上住房放開限購；借由取消或不要求提供住房套數查詢證明以及降低“補稅”限制等措施，變相放鬆對置業者購房套數的限制，代表城市有呼和浩特、濟南和福州等；還有譬如放寬入戶政策、降低公積金貸款門檻、減免契稅或一次性付款可購第三套房等方式。

　　值得注意的是，這些城市大多以二三四線為主，而上海、廣州、深圳等一線城市近期也出現局部放鬆限購的傳聞。北京方面，儘管“限高令”放開曾一度引起憂慮，但北京市長王安順“不會採取放鬆限購等措施”的表態暫時澆滅了一線城市短期內放鬆限購的可能。

　　堅持了近四年的限購政策，隨著近期各地加速鬆綁再次觸動了大眾的神經。

　　隨著降價範圍和幅度的進一步擴大，上半年全國樓市成交延續量價增速雙降的態勢。在房地産市場表現日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力有增無減。

　　國家統計局發佈的上半年全國房地産開發和銷售情況顯示，1－6月份，全國商品住宅銷售面積42487萬平方米，同比下降7.8%，相比去年全年的17.5%下滑25.3個百分點；住宅銷售額25632億元，同比下降9.2%，降幅與去年全年增長26.6%相比，下滑35.8個百分點。銷售的疲軟和供應的激增，使得庫存持續攀升，截至6月，全國商品住宅待售面積為3.59萬億平方米，同比增長25%。

　　房子賣不出去，地産商資金無法週轉，政府自然收不上稅、賣不出地。於是，想方設法打擦邊球救樓市。基於對樓市下行的焦慮和對決策風險的擔憂，本身也無可厚非。

　　然而放開限購去制止樓市下滑的態勢，這個方法能否管用？更為重要的是，如果“放開限購”這個閘門一開，多年高漲的樓市好不容易在今年上半年出現量價齊跌局面，會不會又掉頭向上一路反彈上漲？或許，正是這種擔憂使得人們對於限購鬆綁十分敏感。

　　地方政府“救市”心切，可大家都明白，若被貼上“救市”標簽會很被動，稍有不慎就會弄巧成拙。比如，日前《常州日報》頭版刊出文章《我市目前已到購房好時機》，除了引起網友譏諷之外，更被媒體批評為“無節操”。更甚的是，由於嚴重依賴土地銷售收入和房地産相關稅費，會讓公眾以為地方財政收入已經瀕臨危險的地步。

　　買的起房子的希望房價漲，買不起的則希望跌。追漲殺跌是中國人大宗消費的慣例，所以説“取消限購與否”也是伴隨著這種心理。老百姓不出手買房，一是實在負擔不起，二是擔心樓市崩盤幾代人的血汗錢打了水漂兒。剛買的房子降價了，業主維權的例子屢見不鮮。老百姓這種擔心，太過正常。

　　那麼限購的有無一定能決定房價的漲跌嗎？以呼和浩特為例，在放開限購的近一個月時間裏，該市的商品房成交量和成交價並無明顯上漲。此外，根據數據顯示，近一個月以來，限購政策鬆動城市的成交量整體未見明顯起色，僅無錫及廈門6月新建住宅成交面積較前兩個月平均水準有一定增長。

　　筆者認為，當年的限購只是一種階段性的權宜之計，並非一個長久實施的政策。而且樓市發展是按照正常的市場經濟規律，它不受任何外力的支配而改變。而類似限購這種行政性措施無法阻止房價漲落，所以限購取消與否也無法改變這一事實。

　　今年兩會中央提出的分類調控逐漸取代“一刀切”的調控方向，也表明此前一系列行政性措施的退出只是時間問題。隨著各地樓市逐步回歸市場實際供給關係，應當建立房地産的長效機制，確保滿足中低收入群體的住房需求，讓樓市健康發展。

　　至於購房者，無須對“取消限購”過於敏感，自住型需求可隨時出手，至於投資性需求則需要看好經濟形勢減少房地産風險。（本文作者王日晨 係新華房産記者）