剛需購房者比例持續增加、産業佈局漸趨改善、“京津冀”一體化上升為國家戰略……多種利好政策作用下的津城樓市對房企的吸附力日漸增強。今年4月，閩係房企、全國房地産企業35強——正榮地産拿地西青，正式挺進津門。作為天津地産行業的新面孔，素有福建“改善大師”之稱的正榮將為天津購房者帶來怎樣的驚喜？本報記者對話正榮集團高層及天津項目負責人，全面揭開正榮地産的“面紗”。

　　濱海時報：對於天津購房者而言，正榮地産還是個“新朋友”，請簡要介紹一下正榮地産及其發展歷程？

　　正榮集團品牌管理部總經理郭政：正榮集團創立於1998年，是一家以房地産開發為主業，基礎設施投資建設和資産經營管理並行的大型投資企業集團，旗下有全資、控股和參股企業十余家，擁有國家一級房地産開發資質。正榮自1998年成立，開發運營了60多個地産項目，覆蓋了高檔住宅、商業綜合體、大型複合社區以及保障性住宅等多個産品體系，總開發面積已經超過1800萬平方米。在去年啟動了全國化發展戰略後，正榮集團的步伐已深入上海、天津、福州、南京、南昌、蘇州、莆田、長沙等12個重點城市。

　　濱海時報：與同類房企相比，正榮集團的優勢是什麼？

　　正榮集團副總裁黃超：通過多年的實踐，正榮在進行區域發展時形成了一條自己的原則，就是要麼不涉足，一旦進入一個新的城市，就會進行深耕，通過三年左右的運營，力求做到同區域同行業的“優等生”。

　　這也是正榮穩健發展的基礎。對於每一個已進入城市，正榮都會用心對待，倡導“城市價值定制”，因地制宜地針對這個城市的環境、人文等特質來開發每一個項目，同時強調産品的創新與品質。在新進入的一二線城市，正榮不會簡單複製原有的産品，而是會根據新區域的詳細規劃和未來價值進行定制開發，賦予城市新的地標和精品。

　　同時，我們會非常注重産品品質。正榮的經營理念是“正品立世，厚德長榮”，其中的“正品”二字正體現了我們對産品品質的追求。

　　一直以來，正榮開發的改善型住宅飽受讚譽，實施的是走高端路線、多業態複合式的發展策略。這一産品策略在我們的標桿項目——世歐王莊（目前福建省福州市城區規模最大的舊城改造項目之一）上得到充分驗證，該項目是海西（指台灣海峽西岸經濟區）最大的舊城改造項目，正榮以打造“新都市主義共同體”的理念，將王莊從一片雜亂、密集的棚戶區，建造成由42棟迪拜級摩天樓群組成的磅薄之城，成為海西地區最高端的城市超高城綜合體。

　　濱海時報：正榮集團今年的全國佈局北移，第一站就落地天津。為什麼會選擇天津為第一站？正榮集團進行全國戰略佈局中，是如何把控拿地節奏以及解決項目運作資金問題的？

　　正榮集團副總裁黃超：2013年，我們在上海、福建、蘇州、南京、南昌等地拿下10幅地塊，和標桿房企比，正榮在不同能級的城市新增的土地儲備比例基本保持一致，在一線城市投資的步伐也在加快。去年，正榮戰略性地進入上海，進而輻射到整個長三角區域。上半年，在深耕長三角的基礎上，加速對京津冀地區佈局，成功進入天津。目前，集團已形成海西經濟區、長三角經濟區、中部經濟圈、京津冀地區四大區域佈局。

　　之所以選擇天津作為集團北上戰略的首站，最重要的原因是，我們看好天津未來會成為北方經濟的中心地帶。

　　我們最為看重的是天津面臨著政策良機。國家多年前就出臺了政策，不僅明確了天津的城市定位，還支援天津在2020年前建成國際港口城市和北方經濟中心。

　　再加上近年來，天津的濱海新區納入了國家級發展戰略，這意味著天津的政策機遇進一步提升。

　　同時，隨著京津冀一體化進程的加快，北京的各項資源將外溢至河北已經是定局，大大加快了天津的崛起步伐，我們預測，該區域將呈現極大的價值洼地效應。

　　正是預見了天津未來蓬勃發展的良機，看好天津獨天獨厚的發展優勢，順應這一趨勢，正榮將天津作為落地北方的橋頭堡。正是在這種情況之下，2014年4月11日，正榮集團以15.55億元成功競得天津市西青區一幅優質宅地，首次進駐天津。該地塊總佔地面積192畝，規劃總建築面積32萬平方米。該地塊近地鐵2號線曹莊站，是津城熱門區域，也是成熟區域。

　　濱海時報：在接下來的開發過程中，正榮會採用哪些領先的規劃與設計理念帶給廣大的天津市民驚喜？

　　正榮（天津）置業發展有限公司行銷總監張國泉：我們在多年的土地開發中意識到了一些問題，首先是企業之間的相互的模倣和借鑒愈演愈烈，使得産品在設計和銷售等層面上的創新變得尤為關鍵。在天津的執行開發階段，正榮會根據西青區地塊的特質，在建築的品質和設計規劃理念上提出全新的詮釋，在周邊項目中脫穎而出，這樣的驚喜會在未來天津項目的銷售中揭曉。

　　另一點，我們將視角切換到我們的最終消費者——也就是未來的業主。住房對他們來説，不是鋼筋水泥綜合體，而是他們的生活棲居的家園，“社區”是鄰里關係的活性名詞。

　　針對這一點，正榮未來將在天津試點推出社區增值服務：首先，針對北方環境上的嚴峻問題，正榮將“健康幸福”的基本元素融入産品設計。具體來説，通過集中凈水、綠色植物的科學培植、空氣凈化，以及生態配送等社區服務，來幫助業主解決水、空、食物這三大核心健康困擾，為天津市民奉上公益、健康、體驗享樂的生活範本。

　　其次，正榮作為“責任地産”，擁有深厚的公益資源，而且我們認為公益並不是高高懸在空中的慈善事業，而是可以落地社區的人文關懷。

　　未來，正榮將爭取在每個小區實現“1+1+1”：即規劃一個專業化的“正榮跑道”，一片用於自然教育的“正榮農場”，一個用於公益教育、舊書流轉以及鄰里互動的“正榮書苑”。在為天津業主帶來健康人居體驗的同時，也將公益基金植入到每一個正榮的小區。

　　時報記者 于浩洋