□金陵晚報記者 張楠

　　今年南京樓市的降價潮可謂是一波接著一波，而這波降價潮到達江北之後，在不到一個月的時間內，迅速鋪開。

　　昨天，江北又有4家樓盤傳出要在8月份降價的消息，橋北一家樓盤更是喊出“5折購房”的口號。金陵晚報記者調查發現，進入7月份之後，江北的價格戰越打越激烈，現在已經有9家樓盤開啟了降價的通道。而今年南京全市降價的樓盤已經達到了18家。

　　橋北一樓盤8月5折搶房

　　“最低5折、總價最高優惠75萬元。”昨天一大早，記者就在華僑路茶坊的業主論壇裏看到了這則降價消息。

　　據網友爆料，這家降價樓盤是橋北的大盤旭日上城。記者隨後向弘陽地産副總經理沈侖求證。

　　“消息是真的，最近我們有大概300套房要推出來，這個活動就是針對新房源。之前3號樓賣得不錯，所以這次新開的房源價格預計會基本持平，甚至略有提升。”沈侖説道。而這也是繼城東的中南世紀雅苑推出半價搶房之後，南京第二個推出半價賣房的樓盤。

　　記者了解到，7月初旭日上城曾經降過一次價，從12500元/平方米的價格降至9300元/平方米起售。此次新推出的促銷活動，雖然力度更大，但是卻不是針對所有房源。“幸運兒只有一位，我們是在所有成交客戶中選取一位，來享受5折買房，總價最高150萬元，所以預計最大優惠能達75萬元。”沈侖坦言，這次的降價實際是一個噱頭，“我們價格已經降過了，已經基本到底。”

　　六合房價降到三年前

　　昨天除了旭日上城，位於六合的榮盛旗下三家樓盤同時爆出降價促銷的消息。

　　記者從宣傳海報上看到，“三盤聯動、5600元/平方米、終極抄底”這些字樣。據悉，榮盛在六合一共有三家樓盤，分別是：榮盛雨荷苑、榮盛時代公館和榮盛莉湖春曉。此前，這三家樓盤的均價都在6000元/平方米以上。

　　而此次的降價促銷活動，從8月1日起正式開始，一共持續20天。“三個樓盤預計一共推出1000多套房源，面積65-110平方米。今年4月份的時候整體均價為6949元/平方米，這次促銷之後的整體均價為6248元/平方米，相當於下降了700元/平方米，最低的起售價是5600元/平方米。”榮盛置業策劃總監徐傑表示，這次的促銷力度很大，除了有實實在在的降價，更推出了一成首付的活動。“首付4萬元起，18個月零利息墊付，到買房人補齊首付的時候，我們的房子差不多也交付了。”

　　徐傑承認，從進入5、6月之後，六合區域的成交陷入了瓶頸，剛需觀望情緒濃厚，此次他們推出大幅促銷也是為了衝刺銷量，“對於剛需來説，價格就是王道，我們是以價換量，這個價格相當於回到了三年前。”

　　江北9家樓盤打起價格戰

　　進入7月之後，江北板塊的價格戰越打越激烈。

　　先是橋北旭日上城9300元/平方米的起售價上市，隨後同區域的天潤城、威尼斯水城紛紛推出新房源，且價格全部回歸“9字頭”，而大華錦繡華城更是直接打出7.7折賣房。現在旭日上城又將推出促銷第二波，半價搶房。

　　高新區的新城香溢紫郡推出20套特價洋房，價格直接下降1000多元/平方米，從10500元/平方米，降到8900元/平方米起售。鄰居樓盤朗詩未來街區也在進行低首付買房的促銷活動，而即將加推的新房源起售價為8500元/平方米。

　　現如今，江北的三個主力區域，橋北、高新區、六合全部陷入價格戰，多家樓盤在進行降價促銷。整體來看，江北一共有9家樓盤在進行降價促銷的活動，整體的降價幅度從200-2000元/平方米不等。

　　今年南京18家降價促銷樓盤一覽

　　區域 樓盤名稱 房源（㎡）原價（元/㎡） 現價（元/㎡）

　　江北 天潤城87-128 9500 9280

　　大華錦繡華城 78-98 11800 9000起

　　旭日上城 95-125 12500 9300起

　　新城香溢紫郡 78-95 10500 8900起

　　威尼斯水城89-125 10500 9380

　　朗詩未來街區 73-89 9600 8500起

　　榮盛雨荷苑75-110 6900 5600起

　　榮盛時代公館 66-110 7000 5600起

　　榮盛莉湖春曉 64-107 6980 5600起

　　仙林 金地湖城藝境 高層86-136 16000 14500

　　保利羅蘭春天 88-132 精裝17500 毛坯14500

　　江寧 新城玖瓏湖89-135 17000 16000

　　保利中央公園 70-135 17000 0首付促銷中

　　雅居樂藏龍禦景218-327 精裝19000-20000 毛坯均價14000；特價11600起

　　保利梧桐語84-125 精裝14000 毛坯11000

　　麒麟 銀億東城 89-117 11000 8000-11000

　　中海國際社區 80-115 12000-14000 11000-13000

　　板橋 金域華府 69-89 樓王11999 9999

　　南京房價

　　在走樓梯式下降

　　今年南京多個板塊傳來降價的消息，從仙林湖的保利羅蘭春天和金地湖城藝境開始，九龍湖的新城玖瓏湖隨後跟進，隨後麒麟的中海國際社區和銀億東城的價格戰升級。與其他區域相比，江北的價格戰雖然來得晚，但是波及的面卻是最廣。

　　截至昨日，金陵晚報記者統計全市發現，今年一共有18家樓盤降價，而其中9家來自江北，佔到降價樓盤總數的50%。

　　新景祥常務副總何曄分析，江北一直是南京的經濟剛需板塊，每年的成交量和上市量都是最大的。“在其他板塊價格紛紛下調的背景下，江北房價不得不降，尤其是此前江北的二手房價格已經降下來了，如果新房比二手房貴，肯定賣不動。”何曄分析。

　　在何曄看來，在整個市場行情中，江北去年底衝到1.1萬元/平方米的價格有點過高，今年下降空間是存在的。“我認為橋北區域降到8000-9000元/平方米比較正常，六合區域5000-6000元/平方米比較正常。”何曄説，南京各個板塊的房價都存在下降空間，但不是懸崖式下跌，而是走樓梯式的下跌。“現在的南京市場以價換量還是跑得動的，相比全國其他城市來説，要好很多。相比限購政策的取消，限購和貸款這一塊如果今年起不來，南京的房價還會下降，我認為還將下降2-3個季度，甚至到明年初都是如此。”