在7月的佛山市第五次城市升級巡查中，佛山市委書記劉悅倫多次強調佛山“三舊”改造的重要性，對於南海區首站的千燈湖片區，劉悅倫表示該區中軸線的“三舊”改造一定要有規劃，不能無序，“要一邊改一邊注意産業佈局，如果這裡也是綜合體，那裏也是綜合體，肯定不行”。

　　城市綜合體扎堆千燈湖，要怎樣才能脫穎而出？業內人士認為，搶佔市場先機至關重要。

　　目前，千燈湖區域除已開業數年的保利水城外，在建的城市綜合體有萬達廣場、萬科金域中央、中海環宇城、創鴻匯等，其中萬達廣場大商業項目將於8月29日正式開業，成為千燈湖區域內第二個營業的綜合體項目。

　　十年千燈湖綜合體開發史？？開業“只聞雷聲不見雨點”

　　千燈湖商業綜合體開發的時間，可追溯到2005年保利華南公司拿下千燈湖保利水城地塊，該項目目前已成為千燈湖區域內最為成熟的商業綜合體項目，更成為保利華南開發城市綜合體項目的樣板項目，憑藉高強度的投入，以千燈湖水系為中心的“保利生活圈”已經成為廣佛新城這個新城市中心的最佳代言。

　　首吃螃蟹的保利地産花了4年的時間進行項目開發，2009年水城購物中心的開業，開啟了千燈湖區域商業綜合體的序幕，當時，廣東金融高新區招商取得初步成果，保利千燈湖一號公館和中海萬錦豪園等住宅項目交付使用，區域人氣迅速聚集。

　　隨後中海、萬科、創鴻、萬達等相繼拿地，商業綜合體在千燈湖區域遍地開花。近兩年來關於千燈湖區域綜合體項目“扎堆開發”“同質化嚴重”“消費力難以支撐”的報道見諸報端，但是進入第十個開發年頭，目前營業的依然只有保利水城一家，有開業傳言的創鴻集團項目也因客觀原因無限期擱淺。

　　“保利水城吉之島開業首日實現銷售額300萬元，成為其中國所有門店開業的最高紀錄。”讓業界看好千燈湖區域的商業前景，隨著千燈湖廣東金融高新區發展的提速，民間金融一條街、千燈湖産業總部經濟區、千米商業長廊等概念相繼提出，大批金融機構涌入千燈湖。

　　從“第六”到“第二”費時兩年？？綜合體開發“唯快不破”

　　2012年萬達拍下千燈湖區域地塊後舉辦奠基儀式時，曾公開表示將於兩年後的8月29日正式開業，彼時並無多少人關注到精確到“日”的時間，更多的是將目光聚焦在其所面臨的挑戰上——當時萬達廣場被認為是落戶該區域內的第六個城市綜合體項目。

　　如今當年的“第六”將一躍成為“第二”——本月29日，佛山南海萬達廣場大商業將正式開業，成為千燈湖區域第二個進入營業階段的商業項目。

　　作為萬達進入佛山的首個項目，南海萬達廣場踐行了“萬達模式”，用速度搶佔市場。“十年前千燈湖區域人煙稀少，商業項目的開發可以慢慢磨，但現在是誰先完成開發進入運營，誰就搶佔了市場先機。”佛山零售行業協會相關負責人表示，“而且商業項目很難一蹴而就，任何購物中心都需要一個培養商業氛圍的過程，保利水城剛開業那兩三年，也遭遇招商不穩定、品牌頻繁進出的窘境。”

　　萬達廣場是否也會面臨上述窘境？據了解南海萬達廣場大商業項目包括萬達百貨、萬達影城、萬達大歌星等在內的多個主力店，都為萬達旗下商業管理公司的運營項目，而部分外來的商家，則與萬達有長期的合作協議，可有效地避免品牌更換的情況。

　　目前該項目的硬裝工作已完成，“軟裝部分交給商家自主完成，並要求其一定要如期開業。”萬達廣場相關負責人表示，自上個月舉辦亮燈儀式後，該項目開始大範圍聚集人氣，預計萬達廣場開業當天的進場人數將達到30萬人次。

　　“有一個客戶自己開了2張會員卡，第二天又帶著朋友過來開了9張。”萬達影城負責招募會員的工作人員告訴記者。在主力商家統一招募會員現場，商家所提供的開業優惠吸引了大批的市民。

　　南方日報記者 陳文娜