林偉中：銀行沒有房貸供應“不應該”
- 發佈時間：2014-09-03 15:09:58 來源：羊城晚報 責任編輯：王斌
 |
大佬面對面
在2013年初，曾有包括匯豐、恒生、星展等多家在內的外資銀行在廣州給出首套房貸最低85折的優惠，爭搶客戶資源。一年多之後，時過境遷，八五折優惠已絕跡江湖，甚至有內資行通過調高上浮門檻以婉拒房貸。
“做銀行沒有房貸供應不應該”，日前恒生中國的行長林偉中在廣州接受羊城晚報記者採訪時表示，各地的房地産情況不一樣，銀行的利率政策應該在各地進行調整。對於房貸優惠措施減少，林偉中坦言“目前銀行拿存款成本變高了”。
吸存成本最終反映在貸款定價
羊城晚報：房貸的問題，老百姓越來越關心。以前外資行的首套房貸利率優惠比內資行要高。為什麼外資行現在的優惠幅度也在縮減？
林偉中：首先，我可以負責任地説，恒生銀行的房貸業務沒有停止過，而且每個月的房貸額度都在增長。有恒生分行所在地方，就有恒生的房貸業務。沒有房貸的供應是不應該的，但問題是價格要尊重市場。
説到價格問題，其實過去大家都在衝量，而不強調房貸的盈利情況。其實房貸的價格和資金成本有越來越多的關係。銀行拿存款的成本現在是上升的，這些最終會反映在貸款的定價上。資金價格往上走，是一個趨勢。但目前，確實沒有房貸定價機制的説法。
羊城晚報：除了銀行本身的吸存成本高企，需要轉嫁之外，還有其他因素嗎？
林偉中：我想還是有的。從風險角度來説。銀行和以前考慮的可能還是不一樣，包括按揭貸款的不良可能總體上都有所增加。
還有，房地産在各地的情況都不一樣，我們也留意到一些報道，一些城市房地産産能過剩需要消化，甚至出現“鬼城”。我想這是調整的必然過程。相對而言，北上廣深四大城市的幾個可能相對穩定。
外資行未來重點還是與香港聯動
羊城晚報：我們留意到今年的年中業績顯示，恒生中國的凈利潤同比增長26%，其實凈息差增長超過33%。主要的盈利來自於哪些方面？
林偉中：其實我們一直強調跨境業務這一塊的發展。包括今年4月份針對個人推出的“優越理財中港通”，還有自貿區支行的雙向資金池業務和跨境貸款，都推進得比較不錯。
下半年作為外資行，我們還是會加強跨境業務拓展，發揮與香港聯動的優勢。其實我們很期待滬港通將對外資行帶來新的市場機遇。
從上半年的情況來看，成都和上海自貿區的新開網點表現都不錯，下半年還會繼續建設一個新的網點。
