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馮海寧:一線樓市離鬆綁有多遠

  • 發佈時間:2014-08-19 09:33:09  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:王斌

  國家統計局昨天公佈了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,7月份,70個大中城市中,價格下降的城市有64個,較上月的55個又增加了9個城市。北上廣深環比同時出現下滑,其中北京更是首次出現下跌。

  這份統計數據再次表明,當前房價下降“勢不可擋”。尤其是有“樓市風向標”之稱的北上廣深四大城市,房價環比同時下跌,對市場預期影響更大,很可能推動房價進一步下跌。顯然,一線城市如何應對房價下跌,不僅其他城市監管者會高度關注,而且主管部門也會關注,據説,住建部正在觀察北上廣深。

  在房價持續下跌的背景下,46個實施限購政策的城市中,到目前已經有37個城市在各種層面放鬆限購——這成為當前最主要的救市武器,因為限購壓制著投機投資性需求,放鬆限購就有可能刺激這部分需求入市,拉動交易量上漲。那麼,北上廣深會不會成為限購政策的最後堅持者?

  雖然北上廣深的政府相關部門,或公開表示“短期內不會取消限購”,或表態“嚴格執行住房限購政策”,但這是基於當前房價形勢的表態。如果房價下跌幅度過大且帶來連鎖反應,而其他救市手段效果又不明顯的話,北上廣深還能否堅持限購,就是一個未知數。

  與此同時,各種變相救市傳言不斷。比如,據傳北京、深圳醞釀調整普通住宅標準,就被認為是一種救市手段。還有消息稱上海嘗試放鬆限貸,最低可打8折,但遭到銀行否認。

  另外,還需引起注意的是,如果表面上限購不鬆綁,而在執行層面暗暗鬆綁,實際上距離鬆綁限購就是零距離了。深圳幾天前明確表態嚴格執行限購,就有人調侃稱,“窗戶開得和門一樣大的時候,門開不開就不重要了。”

  其實,我們與其關注限購政策鬆綁與否,不如關注房地産稅立法進程。雖然説眼下限購鬆綁有一定關注價值,但限購畢竟是一種臨時政策措施,遲早是要退出的。而取代限購政策的必將是相應的稅制,所以,關注房地産稅制建設似乎比關注限購鬆綁不鬆綁更有意義。一旦房地産稅法出臺,限購政策就該退出舞臺了。

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