馮海寧：一線樓市離鬆綁有多遠
- 發佈時間：2014-08-19 09:33:09 來源：京華時報 責任編輯：王斌
國家統計局昨天公佈了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，7月份，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，較上月的55個又增加了9個城市。北上廣深環比同時出現下滑，其中北京更是首次出現下跌。
這份統計數據再次表明，當前房價下降“勢不可擋”。尤其是有“樓市風向標”之稱的北上廣深四大城市，房價環比同時下跌，對市場預期影響更大，很可能推動房價進一步下跌。顯然，一線城市如何應對房價下跌，不僅其他城市監管者會高度關注，而且主管部門也會關注，據説，住建部正在觀察北上廣深。
在房價持續下跌的背景下，46個實施限購政策的城市中，到目前已經有37個城市在各種層面放鬆限購——這成為當前最主要的救市武器，因為限購壓制著投機投資性需求，放鬆限購就有可能刺激這部分需求入市，拉動交易量上漲。那麼，北上廣深會不會成為限購政策的最後堅持者？
雖然北上廣深的政府相關部門，或公開表示“短期內不會取消限購”，或表態“嚴格執行住房限購政策”，但這是基於當前房價形勢的表態。如果房價下跌幅度過大且帶來連鎖反應，而其他救市手段效果又不明顯的話，北上廣深還能否堅持限購，就是一個未知數。
與此同時，各種變相救市傳言不斷。比如，據傳北京、深圳醞釀調整普通住宅標準，就被認為是一種救市手段。還有消息稱上海嘗試放鬆限貸，最低可打8折，但遭到銀行否認。
另外，還需引起注意的是，如果表面上限購不鬆綁，而在執行層面暗暗鬆綁，實際上距離鬆綁限購就是零距離了。深圳幾天前明確表態嚴格執行限購，就有人調侃稱，“窗戶開得和門一樣大的時候，門開不開就不重要了。”
其實，我們與其關注限購政策鬆綁與否，不如關注房地産稅立法進程。雖然説眼下限購鬆綁有一定關注價值，但限購畢竟是一種臨時政策措施，遲早是要退出的。而取代限購政策的必將是相應的稅制，所以，關注房地産稅制建設似乎比關注限購鬆綁不鬆綁更有意義。一旦房地産稅法出臺，限購政策就該退出舞臺了。
