中國央行和銀監會2日聯合發佈消息，將非限購城市首套房房貸首付降至最低兩成。樓市新規能否穩住樓市，並拉動中國經濟？外媒稱，“大城小鎮”或將反響不同。

　　2日公佈的樓市新規被外媒認為是中國樓市系列寬鬆政策的延續，標誌著房地産業打響“去庫存”攻堅戰。

　　《日本經濟新聞》在題為《中國房地産還能拉動經濟嗎？》的報道中稱：房地産業復蘇勢頭稱不上強勁，阻礙行情復蘇的是累積的大量庫存。

　　俄羅斯衛星新聞網援引國際地産服務機構“Savills”的研究數據報道稱，全球房地産總值在2015年已達到全球GDP的2.7倍，需要指出的是，中國的房地産總價值佔世界房地産總價值的四分之一，而與此同時，中國總人口占世界總人口的五分之一。

　　在研判樓市新規的刺激成效時，外媒認為，“大城小鎮”或將呈現不同效果。

　　彭博社報道稱，相信新一輪的寬鬆政策會對樓市“去庫存”有效。同時也分析稱，中國樓市“去庫存”主要寄希望於重要城市的購買力，但與大城市相比，小城居民“貸款買房”的意願和能力往往更弱。

　　《日本經濟新聞》的報道也指出，中國政府此前為打擊泡沫採取的房貸限制等政策，在房價高企的北京、上海等大城市發揮了作用，但是在被稱為“二線城市”的眾多地方，樓市行情的兩極分化日趨突出。

　　《聯合早報》的報道稱，如何消化高庫存，不僅是開發商面臨的難題，也是地方政府頭疼的問題。該報道認為，降低首付、繼續降準降息、調整稅費等政策，可能只在一線城市起到實際效應，對三四線城市購房者來説並無實際意義。要達到真正去庫存的目的，必須在三四線城市創造就業機會，增加當地常住人口。

　　外媒還關注到中國樓市鬆綁可能引發銀行業連鎖反應。

　　財經專業網站DailyFX報道稱，在經濟增長放緩背景下，中國銀行貸款業務萎縮，新政策除幫助房地産市場回暖，還鼓勵銀行放貸。

　　英國《金融時報》3日也刊文指出，與房地産問題密切相關的銀行問題沒有得到輿論的充分討論。文章指出，除房地産相關貸款外，房地産抵押在中國金融系統地位也極其重要。房貸放鬆之下，可能帶來房地産行業的“去杠桿”之痛。如果不是從購房者角度思考優惠幾何，而是從銀行角度來看，新政策下銀行放貸杠桿其實在加大，風險度也相應上調。

　　該文章還稱，如果從買房者角度理解中國房地産，很容易得出風險可控的結論，畢竟中國人偏好房地産，而過去十年中國地産的回報率也反證了價格的合理性。但房地産企業的狀況並不樂觀，價格起伏往往掩飾了量的堆積。房地産是否堪當轉移杠桿的重任？該文章認為，“泡沫散去之前保持警惕，永遠都不算早。”(完)