據《華爾街日報》中文網報道，澳大利亞上周公佈的黯淡就業數據促使外界猜測澳大利亞央行將不得不降息。但樓市的繁榮可能會阻礙央行下調利率。而在澳大利亞樓市熱潮的背後，中國功不可沒。

　　澳大利亞統計局上週四公佈的數據顯示，澳大利亞7月份失業率攀升至6.4%，創12年來最高水準。這份弱于預期的就業報告促使外界猜測澳大利亞央行可能需要進一步下調已經位於2.5%紀錄低點的政策利率。

　　中國經濟增速放緩已經導致澳大利亞大宗商品需求減弱。今年第二季度，澳大利亞對中國的大宗商品出口同比增長9%，增速低於第一季度的近12%。這加快了澳大利亞礦業投資繁榮的結束，並促使礦商縮減擴建或建造新礦計劃的規模，或是取消了這類計劃。這就意味著澳大利亞就業崗位將減少。

　　然而另一方面，在澳大利亞樓市熱潮的背後，中國功不可沒。澳大利亞樓市如此火爆，以至於在上周就業數據公佈前，許多經濟學家還確信澳大利亞央行將不得不上調利率，因為蓬勃發展的樓市已經幫助恢復了經濟增長並推高了國內的通脹。據匯豐(HSBC)稱，澳大利亞的抵押貸款利率目前處於紀錄低點，而住房貸款許可數量位於紀錄高位。澳大利亞通脹率目前為3%。通脹率自年初以來一直高於央行的隔夜拆款利率。

　　這波樓市熱潮至少在一定程度上是由中國的需求推動的。在最近的年度報告中，澳大利亞外商投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)説，中國投資者購買了價值59億澳元(合54.8億美元)的房産，中國由此成為澳外國房地産投資的最大來源國。

　　雖然澳大利亞央行的數據顯示，外國投資者購買的住宅物業佔該類別總交易量的比例不到10%，但澳大利亞央行行長格倫?史蒂文斯(Glenn Stevens) 3月份對議會表示，來自亞洲、特別是中國的需求對樓市繁榮起到了一定的推動作用。

　　他説，就像中東和俄羅斯富人喜歡在倫敦購置房産一樣，從某種意義上來説，亞洲的許多富人喜歡在澳大利亞購置房産，其中不僅僅有中國的富人，也有其他亞洲國家的富人。

　　那麼，澳大利亞央行接下來該怎麼做呢？通過降息來刺激就業？還是通過加息來抑制樓市熱潮？匯豐(HSBC)駐雪梨的經濟學家布洛翰(Paul Bloxham)説，這種局面有可能會迫使澳大利亞央行在下個月議息會議上維持利率不變。

　　布洛翰説，樓市繼續升溫之際，澳大利亞央行再次降息的阻力依然很大。澳大利亞央行可能會通過降息來促進增長，但這樣做的代價將是樓市承擔過度的風險，這種風險最終可能危及到金融穩定。