解讀中央經濟工作會議：明年房地産市場企穩回升節奏有望加快

　　中國網財經12月22日訊(記者 李春暉)近日中央經濟工作會議在北京舉行，分析當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。本次會議對房地産領域著墨頗多，出現了很多新提法。分析人士認為，明年房地産市場總體企穩回升的節奏有望進一步加快。

　　“穩”字當頭，首提“三保”

　　分析人士表示，在往年的中央經濟工作會議公報中，房地産相關表述一般是放在民生保障等部分，此次則放在了防風險部分，具有較強的指向意義。

　　自去年下半年以來，我國房地産市場開始走弱。今年7月份“爛尾樓”事件爆發，市場信心嚴重受挫，銷售端降溫顯著，整個行業在近幾個月里加速下滑，成為影響經濟運作的一個重要風險因素。

　　本次中央經濟工作會議對房地産的相關部署以“確保房地産市場平穩發展”開篇，並提出了“三保”：保交樓、保民生、保穩定。這是中央經濟工作會議首次提出“三保”，表明瞭接下來的工作重點。

　　“保交樓是穩定需求側信心的基礎，也是保民生的重要舉措，更是房地産市場穩定的前提。

　　”58安居客房産研究院分院院長張波表示，房地産在恢復和擴大消費層面有著重要作用，也是推動經濟穩定發展的支柱力量。

　　此外，會議提出“推動行業重組並購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資産負債狀況”。

　　浙商證券首席經濟學家李超認為，當前的政策導向是“保項目+階段性保主體”。前者仍是當前地産政策的重心；後者主要針對部分核心民營地産龍頭或焦點企業開展，核心目的在於防風險。

　　需求端支援政策有望加碼

　　近幾個月以來，政策面一直在釋放暖意。下半年“爛樓尾”事件爆發之後，多部門出臺了以保交樓、穩民生為主的支援措施。11月以來政策力度大幅提高，例如“金融16條”、“第三支箭”等等，對房企融資給予積極支援。

　　分析人士認為，2023年政策面將重點引導房地産行業儘快實現軟著陸，帶動商品房銷量、房地産投資以及土地市場先後企穩回暖。其中，需求端的支援政策有望加碼。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，後期政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付成數、下調居民房貸利率方面還有較大空間。其中，引導5年期以上LPR報價進一步下調，持續降低居民房貸利率是關鍵所在，有可能在明年1月落地。

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，涉及“四限”、首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出臺，5年期LPR仍有下調空間。同時，對於存量首套高利率按揭貸款，利率也有望適度下調，以此來減輕按揭早償壓力。

　　“隨著政策效力的持續釋放，房地産市場最早有望于2023年上半年觸底反彈。屆時，房地産將從經濟增長的拖累因素，重新轉為穩定因素。”溫彬稱。

　　“新發展模式”或將有實質進展

　　去年的中央經濟工作會議首次提出“探索新的發展模式”，今年的會議中，措辭變為“推動房地産業向新發展模式平穩過渡”。

　　分析人士認為，房地産行業曾經的高負債、高杠桿、高週轉的發展模式已經難以為繼，創新發展模式是房企謀求長遠發展的必由之路。而會議對於房地産新發展模式的措辭由“探索”變為“推動”，意味著新發展模式的相關工作有望出現實質性進展。

　　李超表示，預計房地産“新發展模式”的成文規劃可能在2023年兩會後出臺，進一步明確市場預期。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，新的發展模式或落腳在住房體系建設、租購並舉、盤活存量等方面。一是市場體系和保障體系並行發展。二是租購並舉，保障租房群體享有公共服務的權利。三是盤活存量，健全配套服務。例如加快城市更新，推動物業管理、養老服務發展。

　　“總的來説，既要立足當下以應急政策夯實住房市場築底復蘇的態勢、緩解行業當期壓力，又要放眼長遠以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基，更好地解決居民住房難題、滿足剛性住房需求與合理的改善性需求，實現穩增長、防風險、促發展三重目標。”仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示。