今天是央行“認房不認貸”新政出臺的第十天，經歷十一長假的休整後，樓市雖未有明顯回暖的跡象，但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動了。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開發商到購房者，再到銀行，房貸新政這十天裏，演繹出了許多歡喜悲愁的眾生相。

　　 喜——“真是一場及時雨”

　　房地産從業者將此次房貸新政稱為“國慶大禮”。長假期間，有不少人的出遊行程中增加了新項目——“看房”，一些“門前冷落車馬稀”的樓盤重新熱鬧了起來。

　　“真是一場及時雨啊。”鄭州某高端項目的負責人掩飾不住喜悅的心情。他所在的樓盤經過了一段時間的蓄客，正好在國慶期間開盤，他相信房貸新政的出臺可以促進該樓盤的銷售。

　　杭州的一位二手房仲介也表示，新政出臺後，國慶期間看房和諮詢的客戶明顯多了。“連看五六個小區都不嫌累”，看房者似乎對新政的“優惠”特別期待。“房東這邊準備漲價的也不少”，該仲介説。

　　信貸新政的出臺，一邊點燃了房企對銷量增長的期待，另一邊也讓他們對漲價蠢蠢欲動。

　　10月6日，一張照片在微信圈裏熱傳開來。畫面上，某售樓處挂著一個橫幅，上書“限貸取消不買房，別怪房價耍流氓”的字眼。另據中央人民廣播電臺“經濟之聲《天下財經》”報道，在廣州、北京、武漢等地，都有開發商在醞釀漲價。

　　不過，也有一些開發商看著自己身後積壓的庫存，唱著“我想漲又不敢漲”的苦調。

　　有專家認為，借房貸放鬆進行炒作的開發商應該不會少，但如果頭腦發熱真的漲價實在不明智。央行全面鬆綁限貸政策應該被理性地看作一把雙刃劍，一方面可能促使部分剛需和改善性需求的消費者出手，助力低迷的房地産市場穩步復蘇;但另一方面二三線城市庫存嚴重過剩的現實，很難指望樓市往日的瘋狂能夠重復出現。

　　愁——“該不該買房，會降還是漲?”

　　“要不是節前央行發佈這個貸款新政策，我真沒打算這麼早就出手買房。”回想起自己在國慶假期中的匆忙出手，首次購房的北京市民陳女士仍很糾結。

　　原本想在年底看看房價走勢再做決定的她，在9月30日晚間貸款新政發佈後，就接到了四個房産經紀人打來的電話，説房價可能馬上就漲。為此，她從10月3日開始，開啟了接連四天的看房之旅，最終買了一套57平方米的兩居室，總價比8月份時還漲了10萬元。

　　陳女士的故事在南京的王女士那有另一個版本。“天天盼著銀行利率下調，等得心都焦了。”王女士在房貸新政剛一齣就做出了反應，“央行政策一齣，第二天我就去售樓處買房了。”可是2萬定金交出去，王女士的心也沒放下:“今天接到售樓員的通知，讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優惠還沒下來，現在就要簽，萬一沒拿到優惠，我不虧死?”

　　除了糾結買不買，房貸新政出臺後，還有許多消費者擔心房價回漲。“從前房價漲時，開發商遇到限購政策是報復性上漲;現在房價不穩了，買房者能不能給個報復性觀望?”北京白領小黃道出了購房者心中的擔憂。

　　業內人士分析，房貸新政對改善型需求的釋放，將會使房地産成交量觸底反彈，房價可能將“止跌”。不過，這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。

　　 等——“多數銀行還在觀望”

　　房貸新政效果到底如何?銀行可以説是關鍵性的一環。

　　早在今年5月份，央行曾“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多家銀行聲明表示支援，但並未對具體的房貸政策做出實質的調整，房地産市場的冷寂一直持續到了今天。

　　這一次的情況有所不同。“這次是國家規定，銀行肯定要執行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”一些銀行業內人士表示，他們在等待細則，但大的方向是肯定的。

　　截至目前為止，除了招行明確從10月8日起開始實施新政，多數銀行還處在觀望中。招行的一位負責人坦言，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。“首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。”

　　事實上，考慮到利差，銀行並不會輕易給出最高的優惠，5月央行的“喊話”打水漂也是出於這樣的原因。中原地産首席分析師張大偉表示，對於市場來説，除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地産首套房貸款的非營利性機構，否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。

　　至於對樓市的影響，要看政策的執行情況。業內人士表示，如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求，那麼可能不會導致樓市成交量快速回升。