近日，中國指數研究院發佈了8月份全國300個城市的土地市場交易報告。報告顯示，8月300城土地出讓金總額為1341億元，環比減少17%，同比減少19%。

　　據此前報道，記者梳理髮現，今年前8個月300城市的土地出讓金總額為9866億元，而2014年前8個月300城市出讓金總額為15812億元，減少37.6%。

　　業內人士分析，這一方面與土地推出量和成交量的下降有關，另一方面是與當前企業去庫存壓力大有關。專家建議，三線城市的地方政府應出臺一些措施刺激土地成交量的回升。

　　前8月300城土地出讓金總額9866億元 同比減少37.6%

　　根據中國指數研究院此前的每個月300城土地市場交易情況，記者對數據進行了整理，發現，前8個月300城市的土地出讓金總額為9866億元，與2014年的前8個月15812億元相比，同比減少5946億元，下降37.6%。

　　一線城市前8月的出讓金總額為2323億元，月均290.38億元，具體到到每個月來看，2月份198億元，3月份205億元，4月份233億元，5月份72億元，8月份205億元，有5個月低於平均值，其中5月份最低。

　　從區域城市來看，一線城市出讓金總額分別低於二三線城市總額。其中二線城市的出讓金總額最大。

　　土地市場降溫明顯 業內：企業去庫存壓力大

　　此前報道顯示，2013年300個城市的土地出讓金總額為31304.5億元，同比增加50%；2014年300個城市的土地出讓金總額為2.3萬億，同比下降28%。而今年前8個月的土地出讓金總額還未突破1萬億，土地市場降溫非常明顯。

　　“這一方面，與土地市場的推出量和成交量大幅下降有關。”中國指數研究院常務副院長黃瑜對媒體表示，“另一方面，與當前企業的去庫存壓力比較大有關。”

　　“從區域城市數量上來看，一線城市僅有4個，二線城市大概40多個。而絕大多數為三線城市。這也表明三線城市在全國城市土地市場交易中佔有較大分量。”資深房地産專家韓世同對記者表示：“有數據顯示，一線城市和部分二線城市的住宅成交量是有回暖的，這對土地市場會有一個明顯的刺激。而一些二線城市和大部分三線城市由於需求不足，有實力的開發商不願意購地。”

　　韓世同還説：“鋻於土地出讓金收入已成為一些地方政府非稅收入的重要部分，土地市場降溫將會使部分地方政府財政入不敷出。它們應該出臺一些措施來刺激土地交易市場，比如降低土地拍賣價格，測試土地的真實價格，促進交易量的回升。”

　　在談到部分城市住宅價格漲幅明顯時，韓世同認為，“在政策刺激明顯的情況下，一些城市房價上漲，但這是不可持續的，還是更應該看重成交量，救量不救價”。