一系列樓市政策利好下的銷量回升,並未扭轉11月房價的下滑趨勢。

　　據中國指數研究院今日發佈數據顯示,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是説,超過八成城市房價已回調至一年前水準。

　　不過,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象,在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。

　　百城房價環比連跌7個月 超8成城市跌回一年前

　　據最新發佈的百城房價數據,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價,環比下跌約0.38%,連續第7個月實現環比下降。

　　環比下跌城市數量也在持續增加。11月,住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加3個。其中,中山、紹興、日照跌幅最大,下降3%以上。環比上漲城市23個,環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

　　另外,百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　具體來看,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是説,超過八成城市房價已回調至一年前水準。其中,三亞等10個城市跌幅較大,約10%—18%。

　　十大城市房價環比微漲 杭州同比跌幅達10.08%

　　與百城整體房價環比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲,稍顯樂觀。

　　據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示,2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中,上海住宅均價環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位,同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其餘6個城市仍不同程度下跌,重慶跌幅最大,環比下跌1.81%。

　　十大城市中,房價同比下調城市數量也超過半數,僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州,11月份不僅環比持續下跌0.93%,同比跌幅達到了10.08%。

　　高庫存現狀短期難改 降價跑量仍是市場主旋律

　　從各地限購鬆綁,到10月後房貸新政、央行降息、公積金調整等舉措,樓市利好政策相繼出臺。在此影響下,近來不少城市樓市成交出現回暖跡象。

　　不過,從11月百城房價數據看來,全國主要城市住宅價格降幅雖已繼續收窄,但下跌態勢仍未扭轉。

　　究其原因,業內人士認為,從供應情況看,年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變。上海易居房地産研究院數據顯示,截止10月底,全國主要35個城市中,溫州、西安、瀋陽等13個城市存銷比超過了20個月。

　　另外,在鏈家地産市場研究部張旭看來,上半年市場低迷已造成了多數開發商較大的業績壓力,因而漲價動力並不大,平價走量仍為當前主流。

　　中國指數研究院也預測,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。