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新聞分析:一線樓市風向轉暖 房價下行壓力趨緩

  • 發佈時間:2014-11-18 16:39:00  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  11月18日,中國國家統計局公佈的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅的價格方面,70個城市房價連續兩個月全線止漲,但跌幅有所收窄。業內人士認為,在一線樓市轉暖的帶動下,近期中國房價下跌壓力將趨於緩解。

  國家統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的只有鄭州1個城市。

  但據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅因此收窄。

  更值得注意的是,10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。上海易居房地産研究院發佈研報顯示,北上廣深四大一線城市的成交量分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。

  專家表示,在央行“9·30”房貸新政的利好釋放下,改善型需求入市節奏明顯加快,這是一線城市二手住宅價格開始止跌回穩的重要原因。截至10月底,恰逢央行房貸新政滿月,已擁有一套住房並已還清貸款的二套房購買者,在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善的情況下,全國商品房成交面積創下了年內最高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過7000億元。

  據鏈家地産市場研究中心統計,從成交來看,10月份改善性購房集中成交,二套購房者入市增加。從10月份購房商業貸款的批貸數據看,10月首套房貸加權平均利率為6.14%,低於基準利率九四折,創二季度以來新低。

  穆迪分析師曾啟賢稱,房貸新政令大量購房者享受到了首付7成變3成的信貸優惠;同時,多家銀行給予他們首套房貸利率優惠,這使得當前全國住宅市場的房貸利率整體水準出現了相對明顯的下調。隨著信貸政策的放鬆,改善型需求的入市門檻在降低,該群體入市節奏明顯加快。

  近期,一些地方性樓市刺激政策陸續出臺,如上海調整了普通商品住宅標準,瀋陽推出多項房産新政,如對購房者給予補貼等,進而鼓勵各類購房者積極入市。在市場日漸轉好的背景下,房價下跌壓力開始趨於緩解。

  上海易居房地産研究院發佈報告指出,10月份,全國35個典型城市新建商品住宅存銷比為16.7個月,較9月份的17.7個月有所下降。其中,一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%,這是近9個月以來首次出現環比下跌;存銷比也降至15.7個月,相比9月份的17.2個月下滑最為明顯。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進稱,存銷比走勢出現下行意味著去庫存的速度有所加快,在各項利好政策的利好釋放下,存銷比見頂的態勢基本確立,中國房價下跌壓力將趨於緩解。

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