央行信貸新政出臺已滿一個月，滬上樓市暖意重現，10月份的新房交易量創下了今年月度成交量的最高值。業內人士預測，11月滬上樓市或將再現成交“黃金周”。

　　改善型購房比重提升

　　截至10月30日，10月份上海商品住宅成交量達102.3萬平方米，突破100萬平方米，也創下了今年以來月度成交量的最高值。對此，德佑地産市場研究部總監陸騎麟分析，10月市場成交量的明顯上升，離不開前幾個月內較高的供應量，10月市場基本處在一個去庫存的狀態下。

　　從商品住宅各價格段的成交情況來看，中低端樓盤在10月份的成交量佔比明顯少於1-10月的平均水準，中高端樓盤的成交量佔比卻較平均水準有了明顯上漲，漲幅接近3個百分點，這與央行新政不無關係。

　　“央行新政落地之後，購房人群明顯發生變化，剛需購房者的比例降低，而改善型房源的購房者的比重呈現明顯提升。”陸騎麟分析，今年以來，在市場持續低迷的情況下，市場已積壓了一定的購買力，這部分購買力往往是在等待政策的利好，一旦政策有向利好傾斜就會擇機入市，而此次的央行新政落地就是今年來的最佳入市時機。

　　二手房環比增幅三成

　　10月初至中旬，滬上部分房産仲介門店來客量、帶看量激增20%-50%，客戶購房積極性提升，出手速度加快，推動交易量顯著上升，外環內多個區域成交環比增幅在30%以上。中原地産楊浦、虹口、閔行、普陀、徐匯等外環內區域的門店統計顯示，10月交易量增幅為30%-50%，其中，國慶長假後一週的成交最為火爆，不少客戶從“猶豫不決”轉為“立即出手”。

　　此外，不少“賣一買一”的改善型購房者入市步伐加快。以前，這類購房者置換第二套房，需要首付七成、資金壓力較大。如今，“認貸不認房”大大提升了他們的購買力。

　　11月或現成交小高峰

　　10月漂亮收官後，11月份新房市場或將迎來良好開局。據中原地産研究諮詢部調查顯示，11月，上海有計劃開盤的新建商品住宅約有40個樓盤，開盤數較多。

　　除了推新之外，去庫存也將是11月行銷看點。上海中原地産研究諮詢部高級研究員雷小蘭分析道，11月樓市的行銷借助了“雙十一”的東風，以此聚集人氣、加快蓄客速度。而從“銀十”的熱銷樓盤來看，人氣轉化為業績最終仍由樓盤性價比決定。就目前參與“雙十一”項目的樓盤來看，並未見提價現象；其次，部分剛需樓盤仍能給出幾萬抵幾萬的優惠；另外，改善型樓盤也採取平價入市的策略。可見，開發商11月銷售策略或是借“銀十”的余溫和“雙十一”大量出貨。受多方因素影響，11月或現成交黃金周。