受益於首套房貸利率下滑，剛需買房意願增強。深圳商報記者昨日採訪中了解到，深圳房貸利率已普遍下調，最低折扣達到9.4折。以貸款100萬20年為例，9.7折貸款優惠幅度可超過10萬元，並因此吸引了一大批剛需置業者入市，大戶型和學位房買家比例增大，大戶型成交環比漲幅近兩成。

　　 大戶型成交上揚近兩成

　　在猶豫了長達三個月後，近日，謝小姐終於以266萬元的價格買下了龍華錦繡江南二期一套119平方米的房子，並以9.7折的利率申請了銀行貸款。記者了解到，隨著房貸利率的下調，刺激了剛需的入市意願。

　　深圳中原地産數據顯示，9月第三周（9月15日～9月21日）全市二手住宅共成交950套，環比大增49%。在連續兩周大幅下探並創新低之後，二手成交量終於回升。從各區來看，除鹽田成交量下降1套以外，其餘各區均增加。其中寶安增加近8成，以223套的成交量領跑全市，羅湖、南山和龍崗都上升了5成多。

　　據中聯地産和58同城統計數據，9月以來，120平方米以上的大戶型成交佔比較8月有近兩成的上揚，成交區域主要分佈在南山、龍華和學位房。據多家仲介地鋪分行經理介紹，近期來看房的剛需客戶絡繹不絕，大部分都是因為利率下降吸引過來買房的，雖然優惠力度不如以前，但也能省下一筆錢。尤其是大戶改善型和學位房這些總價高的房子，貸款優惠的數目十分可觀。

　　優惠幅度可超過10萬元

　　記者從深圳各大銀行了解到，目前有5家銀行可以對首套房貸予以優惠，如中行9.7折；建行針對優質客戶並有定期存款，利率最低9.8折；招行則針對存款達一年、半年的客戶，提供9.5折和9.7折的優惠；匯豐9.4折；花旗銀行針對貸款額度80萬元以上最低可以9.5折，80萬元以下9.8折。

　　中行和招行相關工作人員表示，只要客戶的資信良好，符合貸款條件，基本都可以獲得基準利率9.7折的優惠。以貸款100萬20年為例，之前的利率基本是上浮5%，每月月供大約是7783元，總利息是86.7萬元，相比基準，每月月供為7485元，總利息是79.6萬元，比之前可減少7萬元左右，如果能申請到9.7折貸款，優惠幅度可超過10萬元，對於普通家庭來説，這筆省下來的錢可以用於裝修或另作他用。

　　近期，傳言房貸政策進一步全面放鬆至“認房不認貸”，也就是説“只要證明名下無房或將已有的房産賣掉，再次買房就可以按照首套購房認定，首付30%即可”。 中聯地産二手房研究院認為，如果消息被證實，不少資金不足但想換房的改善性購房者將被視為“準首套”客戶，只要他們用“賣小換大”的方式將第一套房出售，讓其名下無房産，再次購買大房子便可以享受首套政策，這不僅減少了換房的首付成本，還能提高購房者的購買決心。？