蕭瑟秋風頻吹國內樓市。

　　昨日(9月18日)，國家統計局公佈的數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均為1個，下降的城市個數分別為68個和67個，環比房價上漲城市只剩廈門一棵“獨苗”。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴記者，9月份房價依然面臨下滑的壓力。信貸環境沒有得到實質性放鬆，房企為了去庫存，會主動降價，8月房價下跌會繼續加重觀望情緒。他認為，總體來看，樓市降溫態勢會持續一段時間。

　　一線城市跌幅最大/

　　數據顯示，8月份70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為98.85，較上月下降0.22點，該指數自5月跌入100點起，已連續4個月出現回落。新建商品住宅同比指數為100.54點，較上月下降2.02點。

　　鏈家地産報告稱，8月份一、二手住宅價格環比指數均達到2011年以來最低。

　　8月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市達到68個，較上月增加4個，價格環比持平和上漲的城市均僅為1個，分別為溫州和廈門。但當地房地産人士表示，由於廈門島可供土地已經不足，廈門樓市並不具有代表性。

　　“堅持以去庫存為導向，房企降價促銷的力度在加大，進而使得房價跌幅繼續擴大。但對比二、三線城市，一線城市的跌幅最大。”嚴躍進説道。

　　8月，北京新建住宅價格環比下跌1.2%，環比連續3個月下跌。不僅是新建住宅，二手房價格也出現了連續5個月下跌。中原地産首席分析師張大偉認為，7~8月大量自住房的入市，導致北京新房統計價格明顯下調，也影響了周圍區域的二手房價格。

　　鏈家地産分析師張旭告訴記者，此輪由市場自發性因素導致的房地産市場調整的深度和廣度更甚於以往。根據當前的市場形勢，預計短期內，一、二手住宅價格環比下降的城市仍將保持在60個以上。

　　市場或已進入築底期/

　　從今年5月開始，房價指數出現環比下跌，而6~8月跌幅開始擴大。包括一、二、三線城市、一、二手房都出現了降溫，越來越多的城市步入房價下跌通道。

　　不過，國家統計局分析稱，新建商品住宅價格環比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個;二手住宅價格環比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。

　　據鏈家地産統計，二線城市8月二手住宅房價指數為99.28，較上月上漲0.08點，近5個月以來首次出現上漲跡象。

　　“一般來説，房地産價格下降會先從二手房開始，再蔓延至新房。”張旭認為，目前這個過程已經完成，年內價格走勢將呈現 “新房價格持續下行，二手房價格將在底部徘徊”的特徵。

　　張旭表示，首先，新房市場房企仍然會借助“金九銀十”加大促銷力度，不少房企完成銷售目標的壓力依然很大;其次，二手房市場降幅已經較大，業主沒有房企那樣的降價壓力，加上觀望鬆動客戶入市積極性增加，價格繼續下降的動力減弱。

　　在新房方面，華中某市一位房地産人士告訴記者，雖然二、三線城市樓市庫存量較大，但實質性降價已經在前幾個月有所體現。目前“金九銀十”階段，開發商雖然不斷推出電商優惠、送家電等行銷手段，但直接大幅度降價者較少。

　　上市房企業績平穩/

　　到目前為止，已經有多地發佈了有關信貸方面的鬆綁文件。張大偉認為，此舉可以給市場信心，增加市場購房者的政府托市預期。

　　事實上，記者從相關人士處了解到，銀行在資金成本高企的當下，很難在個人房貸業務上給予太大支援。除個別城市和銀行外，整體個人房貸利率仍然處於基準線左右。

　　嚴躍進説，從金融層面看，央行和銀監會也會加快引導商業銀行放鬆房貸，尤其是首套房貸款，因為當前樓市調控的基本思路是確定的，即保持市場和預期穩定。

　　在購房者、開發商和地方政府三方博弈下，市場雖不紅火，可還算平穩。

　　據鏈家地産監測，30家上市房企8月份銷售業績環比上升，實現銷售總額為1167.5億元，環比上升20.9%。前8月，這30家上市房企總銷售額為9064.6億元，同比增長3.8%，其中公佈年度銷售任務的24家房企銷售目標完成率為55%。

　　張旭表示，隨著銷售旺季和房企推盤高峰的來臨，預計在未來兩個月內，大部分房企銷售業績將迎來較大幅度上升。

　　在價格上，嚴躍進表示，全國樓市降溫態勢具有一定的慣性，8月房價下跌會繼續加重觀望情緒，總體來看，樓市降溫態勢依然會持續一段時間。