樓市變幻，陰晴不定。近期，全國已超30個城市或明或暗傳出限購鬆綁，且“鬆綁”榜單有擴容之勢。在確保上海樓市健康、穩定發展的情況下，産業鏈上的各個部門該如何調整、應對“寒冬”？今日起，本報將推出一系列報道，邀請各界人士為申城樓市發展建言獻策。

　　近日，上海限貸、限購出現鬆綁的傳聞不斷。對此，業內人士分析道，一線城市房價持續高位，上海在短期內限購鬆綁的可能性微乎其微。在上海樓市健康、穩定運作的情況下，限貸或將存在一定的調整空間。

　　“鬆綁”時有傳聞

　　近日，一份關於上海某銀行放鬆限貸的文件在業內流傳，這份名為《住房金融業務部業務通知單》的文件顯示，對上海範圍內重新定義貸款中“首套房”的概念，由“認房又認貸”轉變為“認房不認貸”。不過，該説法立即遭到銀行方面否認。

　　除了限貸，有關“一線城市限購政策可能鬆動”的消息也時有傳聞。上周，“上海和北京將調整140平方米以上戶型限購政策”的傳聞也成為申城市民議論的熱點。對此，易居中國執行總裁丁祖昱指出，限購令的目的有兩個，一是控制高房價，二是抑制投資需求。從這兩點看，一線城市都沒有調整的必要。

　　為何各種版本傳聞不斷？記者採訪發現，上海樓市目前持續低迷，而且已經是為數不多的幾個“按兵不動”城市之一。與此同時，周邊城市紛紛出臺限購、限貸鬆綁的新舉措，無疑加重申城部分購房者的觀望情緒，期待迎來樓市調整的窗口期。

　　庫存持續走高

　　上海易居房地産研究院的庫存報告顯示，上海在7月份商品住宅庫存為1158萬平方米，環比增長4%，同比增長21%。成交量為62萬平方米，環比下降13%，同比下降20%。而庫存去化週期為17.2個月，相比年初的8、9個月已經明顯上升。

　　另一份來自德佑地産市場研究部監控數據顯示，截至8月19日，8月上海一手商品住宅成交面積為34.79萬平方米，新增供應面積達58.71萬平方米，批售比(批准預售面積和成交量的比例)1.69：1，明顯高於7月全月的1.35：1，供過於求的現象進一步加劇。

　　包括房價、庫存、成交量等數據都説明，今年，上海樓市的活躍度在持續降低。

　　樓市成交持續低迷，部分購房者確實希望政策鬆綁，利好入市。記者採訪發現，改善型購房人群對政策鬆綁的呼聲更高。部分居住在內環老公房且收入水準低的購房者很希望通過拋售原來的房源，進行置業。

　　限貸或有空間

　　“在上海樓市健康、穩定運作的情況下，放鬆限購的做法並不現實，而限貸的做法可能有一定的調整空間，或將滿足更多改善型的購房者需求。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，事實上，個別銀行也出臺了限貸微調的舉措，比如8月1日起，上海農行針對200萬以上房貸有95折優惠。

　　專家們認為，信貸放鬆方面，是上海樓市應該積極嘗試調整的內容。嚴躍進建議道，可以鼓勵市區只有一套房的業主置換到郊區，在信貸上認定為首套，有利於消化郊區的庫存；在郊區置業方面，可以在剛需房的認定標準上，重新考慮。如此，可以吸引更多具有較好支付能力的置業者積極入市。