新聞源 財富源

2022年12月08日 星期四

財經 > 新聞 > 財經評論 > 正文

字號:  

二手樓市新生態:一手盤促銷搶客 限購限貸未松

  • 發佈時間:2014-08-22 16:21:00  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:曹慧敏

  近日佛山限購令鬆綁,不僅搶了一些廣州的一手買家,二手市場的買家同樣有轉入購買佛山盤的現象,致使原本就低迷的廣州二手樓市形勢更加惡化。業內人士介紹,廣州二手樓市的成交量還在繼續走低,7月份的成交量只有4028套,是今年二季度以來的最低,如果限購限貸等政策不放鬆,二手樓市將持續走向冰點,前景堪憂。

  二手市場的持續低迷,令業主、買家甚至是投資者都出現了一些新的轉變。據了解,以往態度強硬的業主,現在已不敢再開高價,甚至願意接受的降價幅度越來越大,不僅知名大社區物業業主願意降價兩三成以促進成交,就是樓價一直最為堅挺的舊東山名校房,也願意降價2000元/平方米達成交易,而面對著業主的讓價甚至是偶爾出現的筍盤,投資者也從觀望轉變為迅速入市抄底。

  新動向1

  名校房降價才能成交

  一直以來被視為樓價最堅挺的老城區名校房,近期出現了降價成交的現象。中原地産東湖西分行高級營業經理邱智成介紹,今年上半年,具有路段、景觀和名校等多重優勢的東湖板塊的二手住宅並不十分搶手。“上半年二手樓市成交較為淡靜,東湖板塊一向價格較為堅挺的學位房受到了一定衝擊,近期業主的放盤價稍有鬆動,如龜崗大馬路散盤、署前路小學旁邊一套80平方米的樓梯樓,業主開始的放盤價為3萬元/平方米,放盤兩三個月後,主動調整至2.8萬元/平方米,降幅達7%左右才有成交。”邱智成説,接下來的“金九銀十”檔期,發展商的促銷力度將會有所加大,對二手樓市肯定還有一定衝擊,“恐怕這裡的二手房成交量和價格都還會繼續穩中有降。”

  市場分析

  業主心態鬆動 議價空間增大

  名校房都要降價了,是否意味著二手樓市最後一根樓價堅挺的支柱都斷了?暫時還不能這麼説。名校房降價的現象和物業自身的素質、名校素質以及業主是否急需回籠資金有關,現階段名校房降價還不是普遍現象。從整體上看,中心區的名校學位二手房樓價目前為止仍是最為堅挺的,但除了名校房這種特殊的剛需型物業,其他種類的二手物業大多出現放盤價鬆動現象,即使是標誌性的二手樓盤也不例外,又以週邊區域的二手物業降價幅度最大。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者,“現在的業主已不敢開高價了,二手業主也知道行情不好,基本上放盤一兩個月都無法成交,也漸漸願意接受仲介降價的建議。”據介紹,經滿堂紅成交的二手住宅的業主,7月份的議價幅度持續上升至6.7%,4月份時業主可接受的議價空間只有3.2%。

  合富置業市場部經理梁燕明介紹,“越秀、天河、海珠等市中心的二手物業,業主的議價空間集中在5%左右,而近郊及週邊片區,業主願意接受的議價空間集中在5%-10%,個別急需資金的生意人以及大戶型物業,讓價的幅度在10%以上。與今年年初整體平均議價空間為2.5%相比,現在的整體議價空間升到了6.2%,顯示二手住宅的業主心態已出現明顯轉變。”

  新動向2

  投資客出手抄底筍盤

  自限購限貸政策以來,在廣州市場活躍著的投資者幾乎偃旗息鼓,業內分析人士認為,這恰好説明瞭調控政策的效應。但近期投資者似乎又有重新活躍的跡象。近日,曾經是投資老手的洪先生出手了,近年來他只關注中心區的小戶型單位,認為這種物業保值和升值能力最強,無奈中心區內素質較好的中小戶型就如同不憂嫁的皇帝女,一直難見樓價鬆動。7月下旬,洪先生經中原地産買下了天河公園旁邊東方都會廣場一套39平方米的一房單位,業主原來放盤價為140萬元,在仲介放了一個多月都沒有賣出,洪先生説開出的成交價是122萬元,業主願意讓步,他就願意接手。

  市場分析

  降幅10%-30% 物業才易出手

  二手樓市的持續低迷,令業主心態漸漸有所鬆動,願意降價的業主不斷增加,為市場提供了增加筍盤的概率。合富置業成交數據顯示,7月份該行的二手住宅成交均價為21679元/平方米,環比下降4%;滿堂紅為19697元/平方米,下跌7.2%;中原地産為24294元/平方米,下降0.5%。但整體均價的降幅程度,顯然還沒有達到投資者願意接受的地步。梁燕明表示,二手樓市成交難,促使一些急於套現的業主不得不大幅讓價以求儘快將物業脫手,即使是平均讓價幅度少於5%的小戶型物業,在7月也有比市場價低接近10%成交的二手筍盤個案出現。“我們統計過,7月份投資型成交個案所錄得的平均讓價幅度高達10.8%,高於大市整體水準,其中週邊板塊的投資型成交個案的讓價幅度明顯高於中心區物業。”中原地産也表示,投資型買家壓價幅度非常大,要業主下降10%-30%才肯接手。

  據介紹,7月份以來出於投資購房目的的買家有所增加,增幅為2%左右。周峰説,近期抄底入市的情況有所增加,7月份佔一成左右,主要選擇的物業是市中心的急售單位,越秀、荔灣、海珠和白雲成交相對較多;梁燕明也表示,在總成交量差不多的情況下,6月份時投資型買家佔比僅為5.1%,7月份重上10%的關口。據介紹,投資型買家最青睞的是市中心總價不高的單間和一房一廳,大部分投資客都是以一次性付款的方式購入,以求讓業主降價幅度更大一些。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅