樓市限購鬆綁到底能撬動多大的市場？作為對全國樓市有至關影響的浙江省會城市杭州，繼鬆綁限購一週以來，成果並不明顯，各地反應不一。

　　談及鬆綁限購一週來樓市的變化，業內稱，樓市這一“止痛針”短期只能催生少量購買力，單一調整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉折性的市場，浙江紹興市重磅放鬆“限貸”後，並不一定會引發城市跟風，對全國樓市影響大的杭州也並不一定會效倣，同時即使鬆綁限貸，杭州的供求失衡也是壓在樓市身上的一座大山。

　　透明售房網數據顯示，7月28日至8月3日一週內杭州主城區新房簽約798套，余杭新房簽約813套，蕭山新房簽約198套，而在上一週7月21日至7月27日主城區新房簽約505套，余杭新房簽約474套，蕭山新房簽約351套，上上周7月14日至7月20日，主城區新房簽約470套，余杭新房簽約528套，蕭山新房簽約379套。

　　透明售房網市場研究院院長方張接分析稱，雖然一個禮拜來成交量有所起色，但是市場的爆發力確實不如預期，甚至近幾天還出現明顯回落，“如果沒有後續政策持續刺激，估計限購調整的政策紅利效應很快就會過去，市場重新歸於冷卻的可能性很大。”

　　業內所期待的後續政策是完全放開限購還是其他？記者此前採訪，不論是開發商抑或是專家，大都談及限貸政策。

　　“我們之前做過預判，限購調整短期只能催生10%左右的購買力，單一調整限購、限貸政策不變的市場不會是具有轉折性的市場，以這個禮拜的情況來看，基本符合我們當初的預判。”方張接稱，市場底部還未到來，未來一段時間整個價格體系依然會向下尋求支撐。

　　繼浙江杭州、溫州、寧波、金華出現限購調整後，紹興市也隨即緊跟調整了限購，不僅如此，還對限貸做出了相關調整。此外，廣西也宣佈適當放寬二套房貸款政策。

　　限貸政策的鬆綁是否也會引發跟風現象？中國指數研究院[微網志]杭州分院研究總監高院生稱不會，“這是企業行為，地方政府在限貸上沒有權利，杭州不像紹興，(一旦鬆綁限貸)對全國影響比較大。”

　　在高院生看來，除了限購，限貸也是影響成交量的原因之一，“購房成本之類的影響了置業的計劃。”另外，他認為，市場預期、供求關係、樓盤價位也是重要原因。

　　其中值得注意的是，杭州自7月29日鬆綁限購後，所涉及的主城區及余杭的銷售量有所上升，而蕭山不升反降。“余杭漲幅確實比較明顯，它的價位也是最低的，蕭山整個價位水準還是比較高。”高院生分析稱。

　　對比新房市場，二手房市場反應更淡。“增長確實是有，但市場並沒有大幅度升溫。”杭州我愛我家市場部經理周包軍談道，“現在的反饋，第一，這周新增看房需求明顯增加；第二，前期看房猶豫客戶下單週期在變短；第三，房東對於未來的預期房價看好，議價空間減少。”

　　周包軍稱，樓市價格回升很困難，交易量的上漲短期內也難以實現井噴，還是要看市場變化。“限購取消前期交易量會有回升，但是如果供應量、房貸政策幾座大山還在的話，回升力度還是有限的。”

　　周包軍認為，樓市明顯回暖還要看進一步鬆綁政策會不會出現。(完)