新加坡政府增加供應措施見效 工業空間租金走軟
- 發佈時間：2015-07-24 13:32:00 來源：商務部網站 責任編輯：李春暉
據新加坡《聯合早報》7月24日報道，新加坡政府增加工業空間供應的措施已産生效應，新加坡工業空間的租金繼續走軟。
新加坡裕廊集團(JTC)昨天發佈的第二季工業空間數據顯示，本地工業空間租金較之前一季下跌了0.7%。與去年同期比較，則下跌了2.7%。這跟過去四年來每年平均3%至4%的漲幅，有著明顯差異。
所有類別的工業空間租金都下跌，其中多用戶工業廠房跌幅最大，環比下跌1.2%。單一用戶工業廠房、商業園和貨倉的租金則分別下跌0.5%、0.3%和0.1%。
就不同地區來看，僅北部的多用戶工業廠房租金環比上揚0.4%，其他地區的廠房租金則都下跌，跌幅最大地區是東北部地區，環比下跌3.5%。
由於工業空間供應增加，工業廠房價格也因而下跌，較上季減少了0.7%。此外，工業空間價格的疲弱走勢，也影響它的交易量下跌20%。跟三年前比較，工業空間交易量下跌了近八成。
至於租用率方面，整體工業廠房租用率環比上揚0.3%，達到91%的水準。裕廊集團指出，租用率上揚主要是來自貨倉，有更多用戶搬入新建好的貨倉空間，使到貨倉租用率上揚1.6%。
電子商務市場正經歷迅速增長，物流與倉庫空間需求強勁增長，很大程度上也帶動貨倉租用率上揚。
欣樂國際執行董事麥俊榮指出，在今年第一季，工業空間價格和租金止跌回升，分別上漲0.7%和0.4%，似乎呈現復蘇跡象。不過從第二季工業空間數據來看，第一季價格和租金回彈顯然只是曇花一現。事實上，整體工業空間市場依然是處於跌勢。
根據裕廊集團的數據，今年下半年預料將有160萬平方公尺的工業空間進入市場，包括29萬平方公尺的多用戶工業廠房。此外，明年則估計有280萬平方公尺的工業空間進入市場，這將比過去三年150萬平方公尺的平均全年供應來得高。在供多於求的情況下，工業廠房租金預料會繼續下跌。
展望工業空間市場前景，麥俊榮説：“鋻於疲弱的市場環境，工業空間的價格和租金短期內還是會面對下行壓力。今年全年的工業房地産價格指數預計下跌1%至2.5%，而租金指數則會下跌1%至3%。”
但他也指出，新加坡政府在2016年和2017年撥出的工業用地較少，將可平衡目前供多於求的情況，確保工業空間價格趨穩。
