廣州二手房成交上漲不明顯 業主讓價給全款買家
- 發佈時間：2015-11-30 14:42:00 來源：中國經濟網 責任編輯：李春暉
自10月26日起，廣州市住房公積金貸款個人最高額度提高，同時公積金貼息貸款通過。不過仲介協會發佈報告稱，公積金利好並沒有給廣州二手樓市帶來實質的利好。
自10月26日起，廣州市住房公積金貸款個人最高額度將從50萬元提高至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度由80萬元提高至100萬元。同時，符合公積金貸款條件和商業銀行個人住房貸款條件的繳存職工可申請貼息貸款。據廣州市房地産仲介協會的註冊經理人反映，近期密集的寬鬆政策給樓市帶來多重利好，公積金貸款兩項新政落地至今，對二手樓市産生了正面影響，不過目前買家更多處於諮詢了解的階段，成交量尚未顯著上漲。
廣州裕豐諮詢顧問有限公司東風東板塊馮建旺告訴記者，近期有客人前來諮詢公積金貸款額度及貼息貸款的相關事宜，主要想了解具體利率情況。通常符合資格的客戶都會首選公貸，但由於公貸放款時長暫未見明顯縮短，買家對此依然比較抗拒。目前已有客戶成功申請貼息貸款，但暫時還未放款，據了解，貼息貸款所需資料較純商業貸款多，審批亦相對嚴格。與提高貸款額度相比較，公積金貼息對二手樓市的影響會更大，因為在高企的總樓價下，提高20萬元的貸款額度或不足以激活買家的入市慾望。
同時，安居客負責人也表示，公積金貸款兩項新政正式落地後，看房量及成交量暫未受拉升。相對地，投資客對政策的敏感度較高，入市速度會比剛需買家快。近期板塊常見炒家以約2萬元/平方米的單價放出40平方米左右的小面積單元，吸引了不少婚房客。業主方面，由於尚未能預見公積金貼息貸款的放款速度，因此大多數業主對公貸客戶的接受程度未有提高，寧願小幅讓價選擇一次性付款客戶。
